二手樓市或處在築底期

　　業主為出貨願意小幅降價

　　本報訊 （記者王荔玨）日前，合富標準指數監測“陽光家緣”二手住宅網簽數據顯示，2014年4月廣州二手住宅網簽2743套，成交面積24萬平方米，環比2014年3月下降9%，同比2013年4月上升8%。從各大相關機構數據看，4月份的實際交投量較3月份減少兩到三成。總的來説，4月份廣州二手樓市較清淡，交投不活躍。

　　合富房地産經濟研究院院長龍斌表示，綜合來看，需求在200萬以下的“剛需”買家觀望情緒較濃，入市較謹慎；其中150萬元以下的需求，被週邊新盤分流的比例較高。但入住需求迫切的買家，仍青睞叫價有所讓步、素質尚可的高性價比“筍盤”。需求200萬~300萬元的中端買家，購房較理性，入市略顯謹慎，有一定的等降心態，但對價格有所讓步的市區較優質單位出手果斷。需求300萬元以上的較高端買家，心態較穩定，追捧一定資源稀缺性的中大戶型産品。

　　目前一線城市整體經濟仍以走穩為主，城鎮化進程持續、剛性購房需求依然龐大的宏觀環境未有實質性變化，加上政策走向大致明晰，預計2014年下半年廣州二手住宅交投築底回升的機會仍較大。但受樓價仍然高企和房貸收緊的影響，放量的可能性不高，以剛性“首置”和“首改”需求的正常釋放為主。由於市場漸趨理性和不少買家支付瓶頸，價格大幅走高的可能性不高，預計下半年二手樓價會階段性合理小幅調整後逐漸企穩。