不交吉拍賣標的定價有高有低

　　近期拍賣預告

　　記者 李鳳荷

　　點評：滿堂紅　　

　　通常來説，不交吉拍賣的標的由於存在清場困難和産權風險，定價比交吉標的要低，比市價也更低。不過，近來拍賣場的不交吉標的，定價有高有低，如珠江新城雋峰苑的電梯標的，不交吉拍賣，接近2.4萬元/m2起拍，比市價要低15000元/m2；而花都雅豪軒電梯標的，同為不交吉起拍，起拍價“9字頭”，而同區二手房價格也是在萬元左右，價差不大。

　　標的一：荔灣區榮興路8號9B房，建築面積：61.58平方米；起拍價: 913000元，保證金: 46000元。交吉，網上報價開始時間：5月29日16時。

　　點評：該拍賣標的是怡芳苑樓梯樓單位，鄰近芳村好又多，附近有多路公交車途經，距地鐵1號線花地灣站僅10多分鐘路程。小區配套完善、管理好、綠化多空氣清新，有幼兒園、超市、醫院等市場、銀行、公園等，並設有地下停車場。目前同類型物業的二手均價在19000~22000元/m2，該標的參考價約14826元/m2。據了解，該拍賣標的位於9層樓梯樓內。持有房産登記號；使用性質：居住用房，已交地價，土地使用年限70年，從2008年1月17日起。目前空置，交吉拍賣。

　　標的二：天河區興盛路10號之六2001房，建築面積：181.8898平方米；起拍價：4219840元，保證金：421000元，不交吉，網上報價開始時間：5月29日16時30分。

　　點評：該標的是雋峰苑電梯樓單位，樓齡約6年左右，兩梯兩戶。小區位於珠江新城中部，距廣州東站約3公里，附近有多條公交線路途經，並有體育東小學珠江新城校區、天河中學、廣州市婦幼、花城廣場、珠江公園、地鐵站、銀行等配套，目前同類型物業二手均價在38000~41000元/m2，該標的起拍價約23199元/m2。據了解，該拍賣標的位於一棟32層電梯樓內，使用性質：居住用房；持有權證號；登記日期：2011-07-21；已徵收國有土地使用權出讓金，使用年限70年，從2005年9月7日起。目前有人使用，不交吉拍賣。

　　標的三：花都區新華街新都大道15號之一A幢106房，建築面積：120.81平方米，起拍價：1009609元，保證金：100000元，不交吉，網上報價開始時間：5月28日10時。

　　點評： 該標的是雅豪苑小區電梯樓單位，位於花都新區中心，好又多購物中心旁，附近有三東幼兒園、駿威小學、花都區中醫院、銀行、郵局等配套。臨近馬鞍山公園。目前同類型物業的二手均價在9000~10000元/m2，起拍單價接近9000元/m2。該拍賣標的位於一棟9層電梯樓內，房屋用途:住宅，持有權證證號與登記字號，樓內設1台電梯，1梯4戶，層高約3米，樓齡約9年，土地使用期限70年。據了解，拍賣標的存在他人使用或租賃情況，不交吉拍賣。