遠洋地産天津公司5.9%股權擬1900萬元轉讓

　　遠洋地産(天津)有限公司5.9%股權日前在天津産權交易中心掛牌轉讓，掛牌價格為1900萬元。據悉，這部分股權的出讓方為天津遠洋運輸有限公司，該公司為央企中國遠洋運輸(集團)總公司的全資子公司。轉讓完成後，天津遠洋將不再持有該公司股份。

　　營業收入連續兩年為0

　　遠洋地産(天津)有限公司成立於2005年，註冊資本1700萬元，是遠洋地産在天津跨區域發展所設立的子公司，經營範圍包括房地産(商品房、商場、酒店式公寓及商業用房)開發、銷售、出租、物業管理。

　　遠洋地産(天津)有限公司擁有海河新天地、遠洋新幹線、遠洋城和遠洋萬和城等多個項目。公司今年三月底還拿下了天津武清區的四個地塊，總面積達到了17.4萬平方米。

　　出讓資訊顯示，遠洋地産(天津)有限公司的股東有三家，其中，遠洋地産有限公司持股69.1%，香港德津國際投資有限公司持股25%，剩餘5.9%股權由天津遠洋運輸有限公司持有。

　　項目資訊顯示，公司2012年和2013年營業收入連續為0，凈利潤均處於虧損狀態，分別虧損3.76萬元和2.40億元。截至2014年4月30日，營業收入依舊為0，凈利潤虧損384.9萬元。由於房地産企業預售款項並不確認收入，待房屋交給購買方時再確認收入，這可能是公司營業收入連續為0的原因。

　　以2013年9月30日為評估基準日，標的公司凈資産賬面價值和評估價值分別為30757.7萬元和32009.66萬元，轉讓標的對應評估值為1888.57萬元。

　　今年房地産市場遭遇倒春寒，作為北京和環渤海區域最大的房地産開發商之一，遠洋地産也出現滯銷房源日益增大的情況。遠洋地産總裁李明表示，遠洋在秦皇島、天津、大連、撫順這幾個地方都有一些超過100萬平方米的項目，未來公司或將從區域佈局和經營方向上進行調整，加速去庫存進度。

　　轉讓方要求，意向受讓方須為合法存續的企業法人，註冊資本不低於1億元，應有良好的財務狀況和支付能力，並保證在企業後續經營中按照股比承擔資金支援、融資擔保等義務；該項目不接受聯合受讓。

　　航運低迷致轉讓方虧損

　　天津遠洋運輸有限公司又名中遠散貨運輸有限公司，是中國遠洋控股股份有限公司幹散貨運輸板塊的重要組成部分。

　　年報顯示，中國遠洋2013年幹散貨航運及相關業務收入為140.72億元，佔2013年公司營業總收入619.34億元的22.72%，同比下降12.59%，毛利率-11.58%，主要受運力減少影響。

　　由於航運市場的持續低迷，中國遠洋也一直在保殼之路掙扎。中國遠洋在2013年通過變賣資産摘帽後，2014年一季度又現虧損。2014年第一季度，公司營業收入為142.09億元，同比減少6.76%，凈利潤虧損18.8億元，虧損額同比小幅收窄。一季度，集團幹散貨運輸完成貨運量4201萬噸，同比減少24.81%。

　　遠洋地産前身中遠房地産開發有限公司1993年由中國遠洋設立。2007年，中遠房地産開發有限公司更名為遠洋地産，在香港上市後，中遠香港集團擁有的遠洋地産股份被稀釋為8%。2010年中國遠洋將間接持有的8%的遠洋地産股權出清，中國遠洋已經全部退出遠洋地産。

　　而天津遠洋運輸有限公司此次出清遠洋地産(天津)有限公司5.9%股權，或為天津遠洋集中發展主業，改善盈利狀況做準備。歐陽春香