從廣州相關數據看到，2008年出生今年入學的戶籍人口數已超過8萬人，比2007年出生去年入學的人數多近9千人，2007年下半年出生的“金豬寶寶”和2008年出生的“奧運寶寶”一起“殺到”，導致今年學位緊張。據悉，越秀、海珠、天河的多所小學僅地段生就已爆棚。據戶籍出生人口統計，除2009年出生明年入學的孩子數量將比今年略微減少外，2016年至2018年入學的兒童人數將連續3年攀升，到2018年將突破9萬人。
入學孩童人數不斷攀升 學位房將更受歡迎
與此同時，教育部門在持續收緊“擇校”名額，天河區去年開始已有多所小學實行“零擇校”，海珠區的地段生人數與去年相比增加了1500多人，今年預計近20所小學將實現“零借讀”、“零擇校”。若入讀名校只能通過地段生實現，可預見的是學位房將更受歡迎。每年教育部門基本是4月30日左右公佈學校招生地段及招生政策，而5月上旬就是小學報名的時間，中間最多只有十多天供家長們應對突發狀況。為了孩子讀書，近日不少家長緊急去房屋交易中心辦理過戶，有的學校憑房管局的回執可接受報名。
完全房産人戶一致不需證明房産唯一
王女士的孩子今年就要讀小學一年級，近日她聽朋友説，因為生源多，如果不是唯一住房就可能被調劑，聽到這一消息，名下有兩套房的她趕緊去海珠區教育局諮詢一下，總算放下心來:只要是戶口本與房産證上人名一致的，適齡兒童在本區的居住地為父或母的完全房産，就不用再額外查冊，如果不是全權的，才要出示查冊證明，證明名下無其他房産，而地段生就不會被納入調劑統籌範圍了。而張女士的孩子對口讀的學校是大沙頭小學，戶口所在地房産在孩子爺爺的名下，孩子和爸爸戶口跟爺爺在一個戶口簿內，但張女士名下還有一套和父母聯名的小房子，學校招生人員告訴她，她這種情況屬於要統籌的，不得已下，張女士只好將名下房産“轉給”父母，從房産證上除名了。
業內人士表示，因學位房購入成本越來越高，如果不能順利入讀目標學校，真是哭都沒地方哭了，所以家長們也格外緊張，還有人通過假離婚來實現唯一房産。記者諮詢海珠區教育局獲悉，目前需要“唯一住房證明”的主要是不完全房産，指房産證上除夫妻雙方以外，還寫有其他人名字，即有兩個或兩個以上的權利主體的房産。只要“人戶一致”，即適齡兒童與其父（母）或其他法定監護人同一戶籍，適齡兒童與其父（母）或其他法定監護人的實際居住地與戶籍地址一致，就是地段生，不會被劃入調劑統籌。記者從荔灣區、海珠區房地産交易登記所等處了解到，確有不少家長通過買賣或贈與方式來實現轉名，買賣交易大約5~10個工作日可完成，而贈與則需雙方到公證處公證，並要按照房産估價的3%繳納契稅。
中原地産市場部主任黃燕飛告訴記者，現在已經可在網上預約辦理交易，非常方便，只要資料準備齊全，一日內就可辦理完，等待十個工作日左右就可拿到新的房産證。因為房産證中沒有産權比例的約定，因此不少人會選擇買賣交易的方式，來加名或減名，實現轉名，比如母女共同擁有房産，女兒按只佔有房産10%的比例將房屋轉讓給母親，這樣在繳納稅費方面就很便宜了，也不會受限購名額等影響。贈與則需要注意不能贈給已經擁有兩套住房的人士，也不能贈與沒有三年以上社保的外地戶籍人士。
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辦理兒童入學房産證明需要攜帶的資料：家庭成員身份證、家庭戶口本、結婚證、兒童出生證等證明的原件和複印件各一份。
轉名流程及稅費
加名或減名：實際上就是二手房屋買賣的流程，可先在“陽光家緣”網上預約，備案房屋買賣合同，雙方攜帶房産證、身份證、戶口本、婚姻證明、稅費繳納憑證等資料，需要繳納的費用包括房屋所有權登記費：50元/宗、交易手續費：3元/m2、權證印花稅：5元/本、契稅：房款的1.5%、印花稅：交易金額的0.05%、測繪費：1.36元/m2、營業稅：差價5.5%(房産證未滿5年的) 、個人所得稅：房産交易盈利部分的20%或者房款的1%（證滿5年並且是唯一住房的可以免除）等。
贈與：需先到公證處公證，需攜帶房地産轉移登記申請書、單位、個人身份證明、房産證、共用證、贈與公證書、房地産測繪附圖到房地産交易登記中心辦理，收件窗口立案受理，領取《房地産交易登記受理回執》，一個工作日就可辦理完畢。産生的費用主要是房屋所有權登記費：50元/宗、權證印花稅：5元/本、測繪費：1.36元/m2、契稅：估計的3%等。（記者劉麗琴）
[責任編輯： 林天泉]
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