房企進入高端養老地産開發 側重服務而非賣房

　　遠洋、保利等房企均進入高端養老地産開發

　　4月18日，遠洋地産宣佈與美國哥倫比亞太平洋公司共同開發和經營養老産業項目——“椿萱茂·凱健”。據悉，該項目位於北京亦莊遠洋天著小區內，將建成一個近6000平米的高級養老護理設施，預計今年7月正式營業，這也是遠洋地産試水養老産業的首個項目。近年來，繼眾多房企進軍商業地産、旅遊地産的熱潮後，又紛紛投資養老産業。近期，保利、遠洋、萬科等大型房企的首個養老項目開始逐一亮相，其試點意義更大於經濟意義，而盈利模式正待探索。

　　側重服務而非賣房

　　清華規劃院養老産業研究所所長陳首春認為，養老産業可分為福利型養老和商業型養老。打著養老旗號賣房的項目只能叫養老地産而非養老産業。

　　目前，遠洋、保利、萬科等大型房企試點的主要為自持型商業養老機構。據遠洋地産養老事業部相關負責人介紹，“椿萱茂·凱健”項目的土地規劃用途就是養老用地，共有89個房間，以20-40平米的開間和一居室為主，該項目為自持經營，側重後期服務而非賣房，打造的是一個高端養老服務機構。

　　遠洋天著行銷總監徐海倫表示，在“椿萱茂·凱健”開建之時，遠洋曾對遠洋天著客戶進行調研，很多客戶都是三代人居住，家裏老人年齡大了，沒人看護和陪伴。“椿萱茂·凱健”提供24小時看護，老人之間也能形成一個圈層，可以一起娛樂和學習，子女陪伴也很方便。同時，“椿萱茂·凱健”也向外界經營。

　　保利地産首個養老産業試點項目——保利安平·北京市和熹會老年公寓設在保利西山林語項目中，已于去年11月開業。該養老機構共有200個房間，也是以自持經營為主。該養老項目負責人告訴記者，從已運營的養老機構來看，多數老人來自於附近區域。

　　投資回報仍在探討

　　由於房企投資養老産業尚處於探索階段，其盈利模式還不清晰。

　　遠洋地産養老事業部相關負責人表示，目前“椿萱茂·凱健”的價格構成較複雜，根據房間、老人的身體狀態需要提供的服務來定價，在今年7月開業前，將設定不同的人群，形成一種功能表式報價，“投資回報週期不會太久”。

　　據了解，遠洋合作夥伴哥倫比亞太平洋在中國的首個養老服務項目已于去年10月開業，該項目位於上海市徐匯區，以康復為主，養老業務的費用主要包括房租和月費，其中費用在8000元-10000元/月，而“椿萱茂·凱健”的定價將略高於上海項目。

　　據了解，從2009年起，遠洋成立養老研究機構，開始發展養老産業。隨著第一個項目的落地，未來遠洋養老産業還將在北京的望京、上海等高檔項目中拓展。

　　保利安平·北京市和熹會老年公寓從去年11月開業至今，入住率為13%。該項目負責人表示，雖然中國老齡化日趨嚴重，但改變家庭養老觀念還需要時間。開業遭遇春節，仍有入住率，已是不錯的成績，項目預計開業一年後的入住率能達到50%，而一般的高端養老機構只能達到30%。目前，該項目的費用主要由床位費、服務費和餐費三部分組成。由於該項目是由四星級酒店改造而來，前期投資較大，預計需要30年才能收回成本。上述負責人表示，不過，保利主要是打造後期服務體系平臺，轉型做養老服務的提供商，為拓展養老産業做經驗和人才的積累。也不排除因為有了好的養老配套，能夠推進保利住宅項目的銷售。此外，保利還在嘉興西塘、廣州等地拓展養老産業。

　　而目前萬科在房山萬科幸福匯試點的養老項目也即將竣工投入使用，該養老項目分銷售和持有型兩種。萬科北京公司總經理毛大慶表示，養老設施可能前期投入較大，但萬科養老項目規模較小，不會佔用太多資金，重在試點。

[責任編輯： 雍紫薇]