五一廣州樓市“剛需”當道 穩中有漲

　　花都：100m2以下産品六七成

　　根據合富輝煌的預計，今年“五一”花都區新貨約5000套，對比近兩年的“五一”黃金月，今年新貨大增數倍，主要集中在獅嶺及西城板塊，兩者佔比達五成，獅嶺板塊主要個盤有禦華園、雅寶新城、保利花城等，100平方米以下的産品接近六成，符合目前“剛需”當道的樓市特性。西城板塊主要供應個盤有禦華園、合和新城、天馬河一號等。

　　3月份開始，花都部分樓盤新貨出現較大幅度漲價，主要是銷售情況極好或發展商資金壓力小的樓盤。如3月中下旬推出的錦尚蓬萊、保利花城、自由人花園等均價格上漲10%~15%。4月份新貨，多個樓盤叫價亦上漲較大，以往只有新華老城區洋房售價過萬，而4月份汽車城、西城、廣花路板塊部分新貨亦將過萬，標桿樓盤的新高價格或會拉升區域整體價格上升。從3月份價格較高的新貨來看，消化率集中在三到四成，價格上漲過快限制銷售速度，預期“五一”黃金月難有成交大熱個盤出現。

　　從化：“限購”疑雲消散

　　樓市重回淡靜

　　在經歷了3月政策“末班車”瘋狂後，從化樓市現已撥開“限購”疑雲，整個市場處於盤整階段。從近期從化市一手住宅的成交情況來看，早前因擔心新“國五條”細則廣州版落地而倉促入市的買家，現已絕跡于市場，多個樓盤的成交速度放緩，但就目前的成交價格來看，未見有項目加大優惠讓利的幅度。

　　對於即將到來的“五一”推貨小高峰，不少發展商表示，受到限價、購房不入戶等政策影響，新推産品的價格仍會以“穩”字當頭，但也會有部分定位較高的項目考慮以雙合同避限價的方式，即將超出限價水位線的房價歸在裝修合同中，讓網簽時的房價依舊在限價線之內，以此暗中調整價格。

　　而從産品供應量來看，從化的“五一”樓市難覓全新盤的蹤影，但有個別亮點盤推出的新組團倒是值得一看。譬如雅居樂小院流溪，該項目將於近期推出全新複式組團，成熟別墅大盤東方夏灣拿花園亦有新貨推出。相比于105國道沿線樓盤的新貨加推力度，溫泉鎮板塊的多個在售産品則顯得較為淡靜。早前熱賣的方圓明月山溪“逢源裏”2期已售罄，目前在售余量別墅。而板塊內的富力泉天下則在售82~146平方米的兩房至四房，180~220平方米的半山坡地別墅，現購別墅還可享額外優惠折扣。記者李鳳荷、王雯倩

[責任編輯： 雍紫薇]