成都春交會前開發商加快推盤 後市整體成交趨好

　　觀望之下短期成交或下行

　　對於樓市後期走勢，中原地産分析人士表示，“隨著地方政策的逐步落地，樓市將進入觀望期，市場將步入一段時間的下行趨勢，然後逐步回歸平穩。”該分析人士認為這主要基於兩點原因：第一、政策實施後，市場必將進入一段時間的執行觀察期，且中短大量需求已在前期集中釋放，成交走勢下行可能性較大。第二、維持市場平穩發展才是調控政策出臺和實施的根本出發點，再加之隨著時間的推移，市場對政策逐步適應和消化後，潛在需求勢必轉化為實質需求，後市穩中有升仍有較大可能。

　　成都銳理數據機構則分析認為，今年3月成都樓市的認購量出現了大幅度上漲，這和去年4個窗口期的趨勢非常類似。今年3月是2013年的第一個窗口期，大量的需求在3月集中釋放，4月份的成都樓市或有所萎縮，春交會前期是否會出現第二個“窗口期”，將會成為今年上半年成都樓市的焦點。

　　春交會前開發商加快推盤

　　隨著春交會腳步臨近，近期開發商也加快了供應力度。從中原地産提供的數據來看，僅4月15日——4月21日，主城區商品住宅供應面積就達到26.07萬平方米，環比上漲186.48%。上周成都主城區項目共取得18個預售證，其中12個為住宅項目。

　　中原地産分析師表示，“上周住宅預售供應放量回升，結束了此前新房供應市場持續的低迷表現，開發商對政策的觀望明顯減弱，轉勢放量，籌備房交會的到來。”供應市場的回暖，預示著開發商對後市市場仍看好，對新政的調控預期看淡，並有借勢春交會推動銷量持續回暖的跡象。預計隨著房交會的迫近，開發商將持續放量，預售供應仍將持續上漲。

　　據悉，上周中和板塊的名著司南、中德英倫聯邦、蒂梵尼TOWN集中領取預售，預售面積達7.65萬平方米，居各板塊之首。市場成交方面，據房管局相關數據顯示，上周主城區商品住宅共成交2421套，成交面積為23.24萬平方米，成交套數環比下降56.32%，成交面積環比下降57.71%。市場分析人士表示，雖然一手住宅成交出現下滑，但市場熱度未減，成交走量依然保持較高位，而本月時逢春交會節點，預計展會或帶動成交的再度上揚。

　　後市整體成交趨好

　　據銳理數據針對近期開盤項目的監控情況顯示，4月20日—4月21日，不少項目都在開盤或推新，且均取得了不錯的銷售業績。其中，凱德·風尚、遠大林語城、合能珍寶琥珀等項目的認購率均超過70%。多家開發商負責人表示，受春交會刺激，上週到項目現場看盤的人數明顯增多，而且不少是外地來蓉置業的購房者，他們很早前就已經預約並參與了排號。也有項目負責人表示，更多的人已瞅準春交會，後期樓市成交應該會更理想。

[責任編輯： 雍紫薇]