房産稅或將擴容 專家建議向社會徵集方案意見

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　　中新網4月27日電(房産頻道 孫建永)近日，不少報道稱杭州或于4月26日出臺房産稅細則，5月1日開始徵收房産稅。雖然相關部門表示沒有接到杭州在5月試行房産稅的通知，卻使在諸多傳言攪動下房産稅擴容成為樓市熱點。

　　一直以來，房産稅試點擴容的消息備受關注。近期的新“國五條”樓市細則以及社科院房地産藍皮書，都再次提到加快推進擴大房産稅試點工作，增加持有環節稅費。隨著全國住房資訊聯網工作的逐漸完備，以及從根源上解決房價高企的現狀，業內聲音認為，房産稅擴圍已經箭在弦上。另有專家在肯定重慶、上海試點效果的同時，希望能就房産稅的試點方案向社會徵求意見。

　　房産稅試點擴容傳言四起

　　房産稅將在杭州落地的消息成為業界討論的熱點。此前，多家媒體報道稱，“杭州將於4月26日出臺房産稅細則，5月1日開始徵收房産稅。細則內容包括，參考上海模式，存量房免征，對增量房徵稅，每人平均免稅面積60平方米。”另外，深圳、北京等一線城市以及部分二線城市也已將房産稅改革試點方案上報至中央。

　　隨後，相關部門出來對相關消息進行澄清。地産觀點網昨天報道稱，“4月23 日，國家稅務總局工作人員表示，目前暫無出臺任何有關房産稅試點通知，並稱一切以國稅總局官方網站發佈資訊為準。杭州市地方稅務局工作人員4月24日也表示，沒有收到這方面的通知，也沒有什麼可以公佈的。”

　　雖然房産稅的試點擴容並沒有最新進展，但是相關輿論的升溫已經對市場産生影響。昨天，浙江線上報道稱，4月25日晚，杭州主城區有3個樓盤連夜加推房源，或許與當地出臺房産稅的傳言有關。該報道同時引用雙贏置業行銷機構相關負責人觀點稱，“不管房産稅何時出臺，杭州作為第二批出臺的試點城市，是大概率事件。”

　　為此，同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，“儘管國稅總局否定了這個説法，但是房産稅擴圍已是箭在弦上，已是既定的事實。”他説，儘管北京、廣東、湖北、湖南等地先後否認房産稅的試點，也讓房産稅推進的步伐撲朔迷離，但這並不影響今後整個房産稅擴圍的走勢。

　　專家稱房産稅方案可徵集社會意見

　　一直以來，各地房産稅試點擴容的消息不斷，為此，官方也多出站出來辟謠。然而，每一次關於房産稅的消息都會“一石激起千層浪”。

　　4月25日，中國社會科學院城市發展與環境研究所、社會科學文獻出版社聯合發佈《房地産藍皮書》。藍皮書提到，2013年房地産市場調控難度加大，部分城市房價可能出現較大幅度攀升，應擴大房産稅試點，增加持有環節稅費。

　　為此，社科院城市發展與環境研究所副研究員李恩平表示，我國房地産業稅制結構並不合理。開發、流轉環節有30余種稅費，但在保有環節僅有房産稅和城鎮土地使用稅兩種。而目前除了重慶、上海等試點城市外，個人所有非營業用的房産免征房産稅。

　　中國房地産業協會副會長朱中一對中新網房産頻道表示，目前房地産稅費種類比較多，有必要進行清理、做出精簡。他強調國家稅制改革應該遵循“寬稅基、低稅率、嚴徵管”的指導思想。

　　3月1日，新“國五條”樓市細則也指出，“總結個人住房房産稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。”談到重慶和上海試點房産稅的效果，朱中一表示，“通過兩地的試點，買高檔房的人少了，買普通中小套型住房的人多了，這對將來調整市場住房結構是有好處的。”

　　最後，朱中一強調，應該就房産稅試點方案向全社會徵集意見。“房産稅試點可能只是在少數幾個省市，而把較成熟的方案拿出來徵求意見，既能達到宣傳普及的目的，也可以抑制炒房。另外，正在推進中的全國住房資訊聯網工作也有利於房産稅的徵收。張宏偉認為，重點城市住房資訊聯網為房産稅的徵收奠定了技術上操作的基礎。(中新網房産頻道)

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