調控不斷升級 剛需盤仍為北京樓市主力

　　雖然調控不斷升級，但剛需置業群體一直是政策保護的購買群體，因此，剛需盤和剛性需求受政策波動的影響不大，剛需盤依然是北京市場上供應和成交的主力。

　　鏈家地産的統計顯示，4月份，北京商品住宅市場有25個項目計劃開盤，大部分項目集中在朝陽、大興、房山和通州。從環線位置看，25個項目中，五環以外有22個，佔比達到88%，且幾個普通住宅的老項目後期，如中國水電·雲立方、中國鐵建·原香漫谷、金融街·融匯、華潤西元九里、芭蕾雨·悅都，3月份成交均價都在2萬元以下，都屬於滿足首套剛需的項目。

　　另根據亞豪機構統計，今年以來，價格低於2萬元的住宅項目共售出23995套，佔樓市總銷量的63%。亞豪機構市場總監郭毅認為，在保剛需、限改善、抑投資的調控政策指引下，北京剛需盤仍為市場主導。據了解，目前，剛需盤主要分佈在六環周邊的軌道交通沿線，包括大興天宮院板塊，房山的良鄉、長陽、竇店板塊，通州的土橋、臺湖板塊，昌平新城以及順義新城。從産品設計上來看，剛需盤多為緊湊型的戶型，以70-90平米的兩居、90-100平米的三居為主，總價控制在150-200萬/套。

　　對於目前的市場，偉業我愛我家研究院經理程浩業表示，對於剛需置業群體來説，什麼時候出手都合適，從價格層面而言，鋻於北京住房市場總體供不應求的態勢，不管政策如何出臺，房價長期依然看漲，另一方面，從需求本身而言，合適的産品自然成為關注的重點，由於北京預售證發放受到嚴格限制，可供選擇的新盤寥寥無幾，加上二手房個稅新政出臺，也使很多優質房屋在3月提前釋放，當前房屋品質大不如前。鋻於此，如今市場環境下，建議剛需重點關注項目品質及房屋優劣，將之作為是否釋放購房需求的參考指標。短期內，如果沒有相中的樓盤或者産品，可以暫時觀望，中長期內，重點關注高品質的新樓盤，以及較好品質的房屋，伺機入市。

[責任編輯： 雍紫薇]