12天連出9道文件，北京為何要讓房地産市場退燒？

　　原標題：北京為何要讓房地産市場退燒？

　　12天之內，連續出臺9道文件，作為首善之區的北京連發多道政策，重拳整治信貸、天價學區房、商改住、仲介參與炒房等多方面市場亂象。

　　12天之內，很多人收起了即將簽署購房合同的筆，規避了房地産市場“發燒”、“生病”之後一切不可預見的風險。

　　12天之內，二手住房市場日均簽約量比前一旬下降了13個百分點，每天銳減上百套房源。

　　12天之內，打擊違法銷售的重拳頻出，上百家仲介機構停業整頓，一批開發商被曝光並暫停網簽。連續的重拳招招見肉，讓一些開發商忍不住感嘆，“北京房地産市場變了天”。

　　為何會在此時密集出臺文件、為房地産市場去杠桿？北京為何要讓房地産市場退燒？這背後，是落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的大棋局。

　　調控之手“冒頭就打”降虛火

　　近幾天來，有幾個片語幾乎讓每個關心北京房地産市場的人耳熟能詳：“逢漲必查”、“逢炒必辦”、“冒頭就打”。

　　本市相關負責人表示，這樣連續不斷的風暴，源於市委、市政府高度重視，堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，接連採取果斷措施，確保房地産市場平穩健康發展。

　　細化限購限貸政策、堅決打擊炒作天價“學區房”、及時整治“商改住”亂象、嚴厲整頓市場秩序一系列新政應聲落地，與之匹配的是接連不斷席捲全市的嚴查。

　　3月17日以來，本市有關執法部門一共檢查了近50個商品房銷售項目和173個仲介機構門店，市住建部門已對6個開發企業涉及違規“商改住”的項目暫停網簽。截至3月26日，已經有66家仲介機構及門店被責令關停，91家仲介門店自行關停。

　　“北京的房地産市場是全國風向標。力促房地産市場平穩發展，維護市場穩定，保證市民安居，是政府應盡的責任。”本市相關負責人説。

　　但縱觀全國，和其他城市相比，北京的調控更難。從2009年開始，北京的二手房年度交易量就已經超過新房，截至去年二手房成交量已經佔到全市商品房成交量的85%。“存量時代”中，房地産市場預期由二手房價格引導，而二手房相對寬鬆的環境，又使得它成了“消息市”，再加上首付貸正暗度陳倉、抵押消費貸資金進入房地産市場頻繁露頭，“手裏有幾個文憑不如有幾套房”、“辛勤工作不如輕鬆炒房”的言論頻出，直接攪亂了市場預期；商改住、囤積房源、哄抬房價等一系列違法違規現象屢禁不絕。

　　“有些人跟風購房，是因為對房價上漲存在恐懼。而這種恐懼，反過來又強化了預期。”北京房地産業協會秘書長陳志説。

　　於是，打擊炒作、打擊市場違法違規行為、降杠桿等一系列“退燒藥”接踵而至。二手房市場交易，已經開始明顯降溫。

　　中低價房源持續供應穩市場

　　調控之手不僅在擠壓純商品房市場的虛火，更打開源頭持續供應中低價位商品房。昨天下午，位於密雲和通州的兩宗中低價格自住房用地成交，給本市無房家庭再次帶來了好消息。

　　這兩宗土地上建設的都是“萬元房”。包括精裝修費用在內，密雲自住房的銷售價格僅為每平方米1.5萬元，如果按照80平方米計算，首付36萬元就可以住上一套大兩居。緊鄰著臺湖濕地公園的自住房一套兩居室也僅需100余萬元。

　　“在産權住宅領域，北京正在加大力度供應中低價房源。”相關負責人説。