上半年樓市量價齊跌 多地取消限購迎救市高潮

　　人民網北京7月11日電 （賈興鵬 實習生 張靈敏）中國房地産市場迎來更多消息，濟南又加入了鬆綁限購的行列,宣佈全面取消限購，緊隨其後，福建廈門也傳出取消限購的消息。日前，國家統計局公佈數據顯示，今年5月全國70個大中城市中，35個城市新房價格環比下降。市場涌現出崩盤論、拐點論、俯臥撐等理論，房地産再次成為熱議的話題。

　　監測數據顯示，42座城市6月份前15日的房屋銷售較5月同期下降16%。同比來看，房地産銷量下降29%，表明5月份（銷售量同比下降14%）和4月份（銷售量同比下降23%）呈現的下行趨勢進一步加劇。各級城市6月前半月銷售勢頭均在弱化，一、二、三線城市交易量分別下降28%、28%和26%。

　　樓市低迷，按捺不住的首先是地方政府，今年以來，已有十多個城市出臺政策，直接或間接地挽救房地産市場。最新消息是，濟南宣佈全面取消限購，廣州、北京等一線城市的調控政策也開始鬆動。

　　據悉，濟南已全面取消限購，“想買幾套都可以”。而江蘇無錫和福建廈門兩個城市也相繼傳出取消限購的消息，雖然當地政府部門依然否認，但當地仲介及業內人士均向記者證實，在執行層面樓市限購已形同虛設，只是尚未捅破那層窗戶紙。廣州市的增城、從化等區域放開限價，市區中心區的高價盤限簽政策也有所鬆動。這也成為首個鬆綁樓市調控的一線城市。而在北京，隨著“薊門橋地王”等項目陸續獲批預售證，北京的限價政策也悄然鬆動。

　　其實，在一線城市政策鬆動之前，一批二三線城市已率先做出調整，其中包括瀋陽、南寧、天津、蕪湖、杭州等地。在調整中，鬆綁限購、減免稅費成為主要方向。

　　值得注意的是，有些城市雖然並未直接針對樓市政策進行調整，但仍然出臺了被稱作“變相救市”的措施，主要表現為“放寬戶籍門檻”。廣州、海口、武漢等城市均出臺了類似的政策。如海口就強調，購單套房120平方米以上可落戶5人。

　　而在5月20日，揚州出臺公積金新措，允許借款人申請公積金貸款時，提取本人及配偶的住房公積金，其他直系親屬的住房公積金可在結清貸款時使用。這個舉動被業內人士解讀為，“有意增強購房者實力，救市目的非常明顯”。

　　另有一批城市的救市體現為“只做不説”。也就是不明確發佈紅頭文件，但暗地實施鬆綁。此前傳出全面放開限購風波的瀋陽，以及廣泛流傳“閩十條”的福建，均屬此類。

　　地方政府積極救市，然而房地産市場卻不買賬，依舊處於低迷狀態。來自國家統計局的數據顯示，今年1-5月份，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴大0.9個百分點。今年以來，房地産市場成交量已連續4個月維持下行。

　　摩根大通首席經濟學家朱海斌認為，“目前房地産毫無疑問已經進入拐點，房地産的黃金十年已經過去，接下來是不是白銀十年不太好説。從這方面來説，整個行業的調整週期已經到來。” 朱海斌甚至表示，在目前這種供大於求的情況下，可以考慮在大部分城市取消限購的措施。