七成“新南京人”希望房價在1.2萬元/平米以下

　　□金陵晚報記者 陸容容

　　“2000年以後，新南京人已經是城市重要的生力軍，根據統計，目前新南京人的人口規模已超過200萬。”昨天，《進取與融入：新南京人生活方式調查報告》公佈的數據，揭示了“新南京人”的諸多不易。調查顯示，他們的居住方式以租房為主，住房問題仍是新南京人急需解決的首要問題。而隨著南京房價上漲，新南京人越住越遠是不爭的事實。

　　理想與現實差距不小

　　據了解，這份報告的調查工作從今年3月便啟動，南京大學城市科學研究院副院長胡小武博士和他的團隊，通過隨機問卷調查對新南京人居民生活方式進行調研，最終回收問卷2472份。

　　“新南京人既包括擁有南京市戶籍的外來人口，也包含一部分打算買房落戶的流動人口。”胡小武介紹，他們的居住方式以租房為主，58.6%選擇了首次置業。

　　在合理的房屋單價心理預期方面，41.9%的新南京人認為應為10000元/平米以下，31%的新南京人認為在10000-12000元/平米之間，16%的新南京人認為在12000-15000元/平米之間。

　　新南京人最想在哪買房？調查結果是，仙林、河西、江寧位列新南京人最想購房區域的前三。溧水、六合、高淳位列新南京人最不願意工作或居住區域的前三。

　　但是事實上，放眼南京的各大板塊，百萬以內的剛需房源集中在江北高新板塊、六合、江寧的濱江、祿口板塊，麒麟板塊有少量房源，更遠的則要到句容寶華、安徽滁州板塊，以及高淳、溧水兩個相對獨立的區域。

　　交通成影響買房首要因素

　　令人有些意外的是，傳統剛需聚集地——江北區域，並不在新南京人打算購房的首選區域，這一意願和現實落差最大。網尚研究機構研究總監張麗君分析，主要原因在於“江北長久以來受到交通的制約，政策扶持力度不高。但事實上，江北常年佔據南京各大板塊成交量榜首，是剛需購買重鎮，主要還是因為價格相對偏低。”

　　隨著南京房價上漲，新南京人越住越遠是不爭的事實。胡小武建議，“通過土地規劃與出讓條件的更新設計，建立副城為主，確保新南京人剛需為主的住房供應結構，讓新南京人不至於長期在居住空間上過度邊緣化。”

　　新南京人對房價敏感度相對較高，相對低總價的實用戶型更受到他們的青睞。在付款方式方面，近9成的新南京人選擇按揭或分期付款，交通因素是影響新南京人購房的首要因素，其次為價格、地段和商業。對於裝修房看法這一問題，調查結果顯示出明顯的兩極分化，30.9%的新南京人認為裝修房省事、方便，33%的人則對裝修房的品質不夠放心。

　　胡小武認為，新南京人的居住需求以剛需為主，提供高性價比的剛需樓盤是當今開發企業的重要策略。

　　他建議，新南京人自有住房比例比較低，並且大部分新南京人在年內購房的意願偏弱，在目前房産市場較高庫存的階段，解決新南京人首次置業的剛性需求，相應區域的樓盤可以加大對推盤週期的控制。