買房零首付頻現力度秒殺新政 購房者或承擔風險

　　相比此前降低購房首付的“3 .30”新政救市大招，開發商們祭出“買房零首付”則更狠，力度之大可秒殺新政。近期，零首付開始頻現市場，在碧桂園啟動“0號行動”計劃的同時，惠州也有兩個樓盤推出零首付。但有業內人士提醒，零首付風險主要由購房者承擔，一旦發生合同造假的違約情況，購房者將會遭遇信用和財産損失，需謹慎對待。

　　零首付免息期最長為一年

　　近兩年在去庫存壓力之下，不少開發商開始採取低首付(開發商墊一部分首付款，剩下部分在一定時間期限內免息)行銷方式吸引客戶。最近“零首付”突然再次活躍于市場。

　　週日下午，碧桂園“不扯蛋，週一見”的廣告迅速刷爆朋友圈。次日，碧桂園方面揭曉謎底推出“0號行動”，其中包括0首付(繳交定金即可簽約，剩餘首付款延期一個月補齊)和0首付利息(首付款延期期間免息)兩項措施，這是碧桂園首次大規模統一推出零首付活動。

　　幾乎同時，位於濱江新城的保利山水城也推出零首付活動，相比碧桂園僅1個月的免息期，保利山水城力度更大，推出的零首付免息期長達半年，涉及産品為該項目四期5、6棟新品，戶型包括90-125平方米二至四房，另1、2、3、4、8棟少量産品在售，同時還有5千抵3900元/平方米封頂價。

　　此外還有仲愷的華日城市理想項目。實際上，去年11月起該項目就開始以零首付絕招拼殺市場，該項目目前推出68-109平方米二至四房産品，均價5600元/平方米。據此前項目銷售人員介紹，購房者只需交付1萬元左右定金，即可簽訂合同，開發商墊付的三成首付則需在一年內免息付清。

　　風險：謹防合同造假損害購房者利益

　　如果追溯到去年，推出零首付促銷活動的還有海倫堡院子和奧林匹克花園。一些開發商反饋，零首付促銷活動比“3.30”新政還要猛，可幫購房者在短期內降低購房門檻和付款壓力，吸引部分有迫切購房需求又存在短期資金壓力的客戶，因此能明顯提升銷售效果。據房管部門發佈的成交數據來看，這些推出零首付的項目確實在單盤成交榜上處於靠前位置。

　　儘管讓開發商和購房者似乎能實現雙贏的零首付看上去很美，但購房者卻承擔著隱秘的風險。

　　有仲介機構認為，零首付表面上緩解了部分購房者籌集首付款的壓力，但辦理手續過程中雙方要簽訂一份陰陽合同，不排除有開發商會採取購房者看不懂的方式，虛擬成交價，抬高購房款，以此套取更多銀行貸款的可能。

　　而銀行人士認為，零首付實際上是開發商墊付少量資金，換取更多現金回籠，銀行一般不會有風險。風險主要是在購房者身上，因為一旦發生違約，購房者將遭遇信用及財産損失。

　　惠州九韜律師事務所主任律師鄒朝貴提醒，開發商墊付行為是開發商與購房者另一種借款關係，在銀行了解詳情、合同不造假的情況下是沒問題的。因為購房者資金流水賬、個人信用記錄必須真實，但零首付的很多資料如果真實就無法通過銀行審核，因此可能存在作假，比如開發商採取陰陽合同的模式向銀行套取更多的房款。如果合作銀行不知情或合同造假，就有可能會被金融機構認定為騙貸，由此産生很多不必要的法律糾紛，購房者需要謹慎對待。