買房三年沒有房産證 改合同開發商要3萬改名費

　　“二手房營業稅5改2”，大幅降低了賣房的成本，但有人歡喜有人憂，在山水龍城買房三年的于女士要賣房，卻享受不到新政的優惠，因為開發商到現在也沒給辦房産證，而且改合同開發商還要收3萬的改名費。于女士質疑，辦不出房産證是開發商的原因，憑什麼賣房改合同還要收她的改名費。

　　房産證辦不出來

　　開發商總是讓回去等著

　　于女士在2011年6月22日交全款買了山水龍城A區7號樓的一套房子，2012年底交的房，到現在交房已近兩年半了，房産證還沒辦出來。“每次去客服部問，總是説快了，讓回去等著。”于女士説，她懷孕三個月了，老公在南方工作，前兩年在南方貸款買了套房子，現在她也打算去南方，就想把這套房子賣了。她去仲介打聽過，沒有房産證的房子無法貸款，很少有人能一下拿出這麼多錢，她的房子不好賣。“如果開發商按照合同交房180天給辦出房産證，我就不用交3.3萬的營業稅了，買房的人也多。就因為沒有房産證，能買房的人少不説，改合同開發商還要收3萬元的改名費，算起來一點也沒省錢。”

　　于女士説，房産證的事她還向房産交易中心了解過，對方告訴她A區還沒辦證，因為商業區的規劃有問題，讓開發商整改，到現在還沒提交資料。房産證能不能辦出來都兩説，于女士只得向媒體求助，希望弄清辦證的問題。

　　記者聯繫了山水龍城客服部，一位接電話的女士説現在正在辦8區的房産證，A區排在8區後面。至於什麼時候能辦到A區，這個客服也不知道，今年不敢保證能辦到。而據于女士説，從去年下半年起，山水龍城就説在辦8區的房産證了，到現在還是這個説法。

　　購房合同條款有變更

　　開發商的違約金不好拿

　　于女士拿出購房合同，第十五條中説因為開發商的原因辦不出房産證買方可以選擇退房，不退房也會有相應的補償，可是在購房合同的後面，開發商附加了補充協議，將這一條進行了變更，沒有了退房的條款，而且辦證的時間也從交房後的90天延長到了180天。補充協議第七條的第1項説，“在房屋實際交付買方後的180天內，賣方將辦理産權登記手續所需資料提交産權登記機構，即視為賣方履行了辦證義務。”第2項説，“若買方採用銀行按揭貸款或公積金貸款方式付款，按以下約定執行：(1)在房屋實際交付後的160天內，買方向賣方提交辦理房地産權屬登記證書手續應由買方提供的資料，同時買方全權委託賣方辦理該商品房的房地産權屬登記證書手續，委託手續應辦理公證。因買方遲延交付辦證材料，由此産生的後果由買方自行承擔。(2)賣方應在該商品房實際交付使用180日內將輪迴理産權登記手續所需要的資料提交産權登記機構。若賣方沒有按規定時間提交資料(以房産管理部門收件輸單據時間為準)，每延誤一天按照0.01%向買方支付違約金。”

　　記者與于女士一起來到山水龍城售樓處，找到了客服部的一位王經理，她也説現在正在辦8區的房産證，上半年已經排滿了，A區的房産證還要等，下半年能辦，至於具體什麼時候辦要等總部的通知。據王經理説，客服部是給業主辦小證的，辦大證是由總部負責的，客戶部現在還沒接到通知辦A區的房産證。對於女士打聽到的山水龍城因規劃問題辦不出房産證，王經理沒給正面答覆。于女士提出房産證已經延誤了這麼長時間，按合同開發商應該賠償的違約金怎麼算，王經理説現在開發商還沒有給出賠償的政策，就算她現在向領導申請，也肯定沒有。至於于女士賣房改合同收取的費用是手續費，因為撤備案相當麻煩，涉及到換收據、換合同等，所以收取3萬元的手續費。

　　備案合同可以撤不能改名

　　房産交易中心不收費

　　記者聯繫了煙臺市房産交易中心，了解到山水龍城A區並沒有提交資料辦理初始登記，而且山水龍城已經很長時間沒有去辦房産證的了。就改合同的事情記者也諮詢了房産交易中心的工作人員，據了解，已經備案的合同無法改名，但是可以撤銷備案，需要開發商和業主提出申請，理由正當合理。撤銷備案房産交易中心不收取任何費用。