老舊樓區房屋外檐損壞 買完産權維修倒難了？

　　購買了房屋的産權，本來是件高興的事兒，但可能會遇到一個難題，就是居住的樓房外檐或者陽臺、窗戶發生損壞時，想要自行維修，卻是一件不容易的事情。居住在河北區增光道增光裏的居民向記者反映，居住的樓房陽臺年久失修，有的産生很大的裂痕，但不知向誰反映，如何進行維修，心中的憂慮重重。

　　樓房外檐修繕誰來管？

　　記者近日前往增光裏實地查看。在該小區9至13棟的樓房外，記者看到了居民的陽臺都發生了不同程度的裂痕，有的裂痕將近一米多長。“看著都嚇人，就是沒人修。”有居民對記者説。記者了解到，此處原樓房的産權歸屬於河北省水利設計院。但近年來，有一些居民購買了自己房屋的産權，變為了私産。而沒有購買産權的居民，房屋所有權還是企業産。購買了産權的居民因此維修問題就不知找哪個部門了。

　　在河東區大直沽中路與六緯路交口的五號路居民樓也有同樣情況出現。臨街的六七層居民樓的陽臺也是發生了不同程度的裂痕。“找誰誰不管，等哪天掉下來就有人管了！”有居民向記者抱怨道。記者了解到，此處樓房産權也屬於企業産權。

　　河西區解放南路與寧波道交口臨街的樓房外檐陽臺也發生了同樣的情況。通過現場調查了解，解放南路與寧波道交口附近的解放南路268號居民樓二層的3處陽臺裝飾線已經與陽臺部分脫離，有掉落砸人的危險，存在安全隱患。經過了解，2008年該處曾經由天津市海河建設發展投資有限公司負責投資建設，對解放南路268號等沿街建築立面進行改型整修，整修項目包括：加裝外檐裝飾線和坡屋頂。解放南路268號該樓産權單位屬於河西區房地産管理局。雖然目前險情已經排除，但是維修工作還沒徹底落實。

　　去年，本市東麗區津門裏經常發生由於年久失修，居民外挂陽臺整體脫落情況。幸運的是此處屬於房管部門的産權。此後房管部門進行了恢復重修。記者了解到，去年東麗區先後發生兩起陽臺脫落的情況，産權均為房管部門和企業産權，也都及時得到了修復。

　　目前居民居住的公産房屋，如果發生外檐損壞問題，由房管部門修繕。企業産的房屋應該由企業修繕，但是因為種種原因，有些企業對自己管轄的房屋沒有專業人員或者資金能力修繕，居住在這些房屋內，居民十分擔憂。

　　居民個人産權 外檐維修遇難

　　據了解，本市一些建成十幾、幾十年的老舊樓房，以前均屬公産或者企業産權。房改後，居民購買了居住房屋的産權，屬於私産。一般情況下，存在同一棟樓內的居民，有的私産、有的公産。如果購買産權後，一旦出現樓房外檐損壞問題，需要居民自行維修。但問題是居民自己維修不説受資金因素的影響，實際操作也存在諸多困難。“我現在住七樓，陽臺壞了，您説我怎麼修。雇人搭架子，上料什麼的。總感覺不太可行。”居住在南開區小園的市民周先生對記者説。

　　購買時間較長的商品房同樣面臨此問題。居住在河西區世紀城的竇先生也面臨房屋不能維修的尷尬。竇先生購買的是商品房，産權屬私有。該小區建成入住十餘年了，近年來，竇先生感覺房屋的窗戶有些與外墻之間有裂痕，經常有風鑽進來，尤其是冬季，室內非常涼，溫度低。因房屋是私産，竇先生準備找專業維修人員對房屋進行修繕，並更換窗戶。但是，專業人員到現場查看後，表示修不了。原因是竇先生家一樓的鄰居在小院內搭建了小屋，竇先生居住在5樓，專業人員沒法搭建腳手架。所以不能進行施工，而類似情況在該小區普遍。竇先生説：“就算自己願意花幾萬元錢，也沒有人給維修啊。”

　　對目前居民的私産樓房維修問題，記者向房管部門人士進行了了解。據一位不願透露姓名的人士介紹，對房管部門管轄的公産樓房外檐、陽臺等破損情況，可以視情況進行整體統一的維修修繕，但對於居民的私産樓房，則不在房管部門管轄之列。“居民出資進行修繕委託房管部門如何？”記者問詢。“資金暫且不説不是個小數目，對周圍鄰居影響，作為修繕者能否做好前期工作都是問題。打比方，都開始維修了，出現鄰里糾紛，我們怎麼辦？等等意想不到的事情都會發生。再説，目前還沒有此類規定允許我們介入對私産房的維修工作。”

　　記者採訪中了解到，一些老舊樓區都出現了這樣的情況，居民對此也是十分擔憂。但由於目前沒有對此類問題的具體操作，因此一旦出現外檐脫落等意外情況，維修問題就成為亟待解決的大問題。受訪市民希望相關政府部門能夠將此情況作為議題進行研究，為眾多市民日後會出現的問題給予一個有效妥善的解決辦法。