一線城市住宅用地遭瘋搶 4月份樓面價溢價率均創新高

　　截至4月20日，“330新政”已經落地兩周多，54城新建住宅簽約量重回5萬套，而利好政策也傳導至一線城市住宅用地市場。

　　據中原地産市場研究部統計數據顯示：4月初以來，一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄，平均樓面價達到了16917元每平方米，溢價率為63.7%。

　　《證券日報》記者對比中原地産提供的數據獲悉，63.7%的宅地出讓溢價率是自2014年以來的單月最高溢價率，2014年至今，僅2014年1月份和2014年8月份宅地出讓溢價率超過了60%；同時，平均樓面價每平方米達到16917元也是2014年以來宅地出讓的最高樓面價。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉向記者表示，一線城市宅地出讓樓面價及溢價率均創新高的背後，是宅地供應量的暴跌和“330新政”等利好政策的刺激。

　　據中原地産研究部此前的統計數據顯示，目前一線城市供應的土地宗數為147宗環比同比均出現暴跌，而供應的土地價格卻環比同比明顯上漲，這加劇了房企對一線城市土地市場的爭奪。

　　而另一組一線城市新建住宅成交量的數據也折射出房企對於拿地的信心。據中原地産監測，從目前一線市場看，整體銷售量環比3月份同期上漲幅度均超過50%，從中原各城市的分公司反饋來看，無論是上週末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。

　　這無疑增加了房企對於一線城市未來市場的預期。不過，從開發商角度來看，自2014年9月份起，20強房企就已經開始在土地市場發力，逐漸增加在一、二線城市的土地儲備，並且將這一趨勢延續到2014年底。但2015年2月份開始，一線城市宅地出讓金額開始出現下滑。2015年1月份至3月份，一線城市宅地出讓金額分別為326.4億元、107.29億元和115.4億元。

　　“整體來看，不但是三、四線城市與一、二城市樓市出現分化，一、二線城市也將逐漸出現分化。”張大偉表示，後續二線城市地方政府將因為減少的土地出讓金，而推出多項刺激房地産政策。

　　此外，在北京縮減住宅用地供應之際，石家莊市國土資源局則在2015首次掛牌出讓6宗地塊，土地面積總計約19.54萬平方米，其中包含一宗商服用地，兩宗住宅用地，三宗住宅商服用地。

　　張大偉表示，今年二季度開始，一、二線土地市場將出現集中土地出讓現象。此外，在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期。