樓市利好 深圳迎新盤入市潮

　　昨日央行實施年內的第二次降準，再度向市場釋放寬鬆信號，疊加去年以來的一系列刺激政策，政策共振已經對樓市形成強有力的刺激。受此影響，深圳樓市出現大幅度好轉，一二手住宅成交量價齊升。抓住政策良機，開發商開始加緊推盤，“五一”節前深圳樓市迎來一波推盤潮。

　　對於此次降準，市場分析認為，寬鬆的力度遠超市場預期，這意味著降準降息週期已經開啟。此外，行業調控政策已經大幅放鬆，政策共振為樓市帶來新生的流動性和預期好轉，刺激新房去庫存。開發商紛紛搶灘即將到來的“五一”小長假，大力推盤。

　　上週末，有兩個項目入市，分別為鵬廣達山海四季城和麓園，還有6個項目開放樣板房或推出新産品，成為“3·30”新政之後深圳推盤最多的一個週末。

　　看好當前的樓市環境，幾乎成為開發商的一致共識。一家地産公司行銷總監湯先生介紹，此次降准將釋放出上萬億元的銀行資金，對實體經濟是巨大支援，房地産企業也將因此受益。

　　從“3·30”新政到現在的降準，深圳樓市都發生了哪些變化？在新房市場，已經出現大幅度好轉。據統計，目前新房去化週期僅為6.7個月，相比2014年9月份的峰值18個月，大比例下降63%。二手房市場更是一片火爆，房價節節升高，從“9·30”至今，二手房價已上升過20%。

　　市場分析人士稱，在一系列新政刺激下，改善型需求迅速進入市場，物業置換的速度加快。

　　二手房價格的飆升，則帶動一手房價格向上發展，4月份深圳房價全面上漲將成大概率事件。根據深圳中原領先指數，本月初已升至460.8點，環比上漲4.03%，同比上漲9.68%，樣本樓盤均價為32504元/平方米，漲幅達到2013年3月以來的新高。

　　上周新房市場和二手房市場均出現成交套數大幅上漲的態勢。從成交情況看，剛需型成交的特點較為明顯，顯示出有大批購房者正在跑步入市。市規劃國土委統計，上週一手住宅成交1069套，漲幅達25%，均價24833元/平方米，環比前一週下降9%，新房市場交易出現結構性變化，剛需盤成交火爆。

　　二手市場方面，上周共成交2360套，環比上升40%，均價33051元/平方米，環比上升9.54%。根據深圳中原研究中心的監測，成交量方面達到近兩個月來的新高，二手市場持續火爆。

　　深圳中原地産分析稱，面對政策的一系列組合拳，市場的熱度在上周得到充分體現。在前幾週二手市場持續火爆的情況下，公積金貸款首付低至兩成的政策也在刺激著新房市場。二手房市場出現了白熱化的態勢，房價漲勢暫時看不見終點。剛剛過去的週末，央行降準勢必會加深市場看好預期，預計政策效應會在近期顯現，業主反價現象也會持續一段時間。 （記者 徐 強）