公積金互通利好異地置業客 推動準剛需出手買房

　　看房客明顯增加、區位因素影響明顯，剛需客及時出手……30天內武漢迎來四道新政，樓市政策聚變、異地公積金互通政策鬆動等多重利好成為近期本地市場交易量上揚的主導因素。

　　在武漢CBD，記者了解到限貸政策放鬆後的20天，武漢CBD剛需型産品的成交環比增長幾乎翻番。中心區的剛需型客戶成交也較為活躍。截至2013年底，全市累計歸集住房公積金1023.74億元，累計提取住房公積金433.93億元，住房公積金歸集餘額589.81億元。

　　上週末，記者走訪江夏、光谷、後湖、漢口、漢陽等地樓盤發現，訪客量較前期有明顯增加。

　　不讓公積金睡大覺

　　“為了結婚前多一套房，也為了公積金的錢用上而不是一直睡大覺!”華先生的朋友王兵(化名)選擇拆遷後購買武昌中北路一品牌樓盤。“總價111萬，是8號樓的89平米，成交均價1.25萬元/平，公積金貸款50萬元。”

　　和王兵不同，在上海打工的湖北人成先生經歷異鄉客的奔波，對比上海的住宅，他傾向相對便宜的武漢房價，“加上武漢限購解除、異地公積金互通政策鬆動等多重利好，因此在武漢買下133平米武昌中心房”。

　　“手頭現金不多，對於貸款利息較為計較。”業內人士指出，公積金貸款更多的影響的是剛需族，主要尋找三環附近7000~8000元/平，總價在70萬左右的房源。類似于福星華府、紐賓凱漢city、朗詩里程等品牌樓盤受到追捧。

　　目前維持房價的三大因素：區位因素、産業因素和剛需因素，這也是武漢房價築基根本所在。

　　房掌櫃武漢城市主編姜華告訴記者：“現在武漢買房人中三類比例較大，結婚拆遷的剛需族、有錢沒閒的改善型和返鄉置業的投資人，剛需對公積金的依賴較大，返鄉置業則較為看重‘學區房’‘地鐵房’等概念。”

　　公積金互通利好異地置業客

　　職業經理人黃先生看好武漢的教育環境，相對於北京、杭州的房價，掌管某上市公司中部四省業務的他選擇新政後快速購房，“江岸區教育資源相對集中，武漢天地的品牌口碑和運營實力相當，看準就趕緊下手!”

　　平時工作應酬多，私營業主曾先生更看重時間成本。他選擇武漢復地東湖國際12號樓，總價196萬，成交均價1.47萬。購房理由很充分，“武漢限購解除、異地公積金互通政策鬆動等多重利好，考慮在武漢搞個學區房，復地東湖國際成了選擇之一”。

　　光大銀行武漢分行相關人士指出，目前利率仍執行基準利率，本地交易量有所增長。