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深圳新“地王”溢價85%成交 政策鬆動促房企拿地

2014-10-23 10:37 來源:中國證券報 字號:       轉發 列印

  深圳住宅用地市場22日迎來今年首宗地塊拍賣。這塊位於深圳龍華新區的地塊最終以46.8億元的總價成交,溢價率達85.35%,成為深圳住宅用地新“地王”。業內人士認為,除該地塊本身品質較好和深圳土地稀缺的因素外,樓市調控政策的鬆動提升市場情緒,對房企拿地起到促進作用。

  龍頭房企參與競逐

  該地塊是深圳今年以來首次推出的住宅用地,面積46646.77平方米,計容積率的建築面積達186500平方米,掛牌起始價25.25億元。該地塊並無配建保障房和商業等出讓要求,也並未對競買主體做出限制。當天的拍賣會共經過85輪競價,萬科、招商、中海等龍頭房企參與競逐,最終奪得該地塊的是去年赴香港上市的龍光地産。龍光地産子公司深圳市金駿房地産有限公司以46.8億元的總價奪得該地塊,折合樓面地價25094元/平方米。

  龍光地産提供的資料顯示,公司以廣東、廣西、四川、海南為戰略基地,主打剛需、改善型産品,貫徹高週轉的發展戰略。截至6月30日,公司總建築面積逾900萬平方米,土地儲備近1300萬平方米,60%的土地儲備集中在珠三角區域。

  此前,深圳住宅用地出讓總價最高記錄由中海地産創造。2013年10月,中海地産以38.2億元的總價奪得位於深圳龍華新區的一處住宅用地。與龍光地産此次奪得的地塊不同,中海地産獲得的地塊需配建總面積為9.8萬平方米的安居型保障房。

  龍光地産執行董事兼總裁肖旭在拍賣現場表示,雖然地價有些高,但公司看好該地塊的區域位置以及交通條件,該項目會定位於剛需人群,定價不會太高。

  房企預期好轉

  深圳土地資源稀缺,此次拍賣的地塊位於地鐵站附近,臨近深圳中心城區,交通、生活配套設施均較成熟。深圳中原地産表示,眾多龍頭房企參與此次競拍充分體現了該地塊的吸引力。除地塊自身的優勢外,房地産開發企業預期的好轉也是不可或缺的因素。此前多個城市放鬆限購、限貸政策,有助於房地産市場回暖,市場預期的好轉無疑對房企拿地起到了促進作用。

  深圳中原地産統計數據顯示,上周(10月13日-19日),深圳市一手住宅成交1093套,環比上升65.9%;二手住宅成交885套,環比回升56.4%。“十一”以來樓市回暖的趨勢仍在延續。

  深圳中原地産預計,新“地王”的誕生可能推高區域價格。目前,該地塊所處的區域中,在售項目不多,成熟住宅偏少。該區域的前“地王”中海地産項目的定價達3萬元/平方米。

  (徐學成)

[責任編輯: 林天泉]

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