廣州樓市調控新政：二套房貸首付提至七成

　　中新網11月18日電 據廣州市國土資源和房屋管理局網站消息，廣州今天發佈《廣州出臺進一步做好房地産市場調控工作的意見 繼續穩定住房價格 保持市場平穩健康發展》，明確對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例調整為不得低於70%。

　　全文如下：

　　廣州市委、市政府高度重視住房工作，堅決貫徹落實中央房地産市場調控工作部署。3月31日，我市及時出臺了《關於貫徹廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地産市場調控工作通知的實施意見》(穗府辦〔2013〕14號，下稱穗府辦〔2013〕14號文)，確定2013年我市新建商品住房價格控制目標，多措並舉，穩定住房價格，保持房地産市場平穩健康發展。

　　穗府辦〔2013〕14號文實施以來，我市調控工作取得了初步成效：保障性住房加快建設，1～10月籌集保障性住房18071套，提前超額完成省下達的目標任務(1.6萬套)。住宅用地供應量大幅增加，1～10月，全市共供應住宅用地6平方公里，同比增加190%。新建商品住宅價格快速上漲得到一定遏制，2013年1～3月，全市新建商品住宅成交均價13880元/平方米，同比上漲24.4%；實施調控後，4～10月，全市一手住宅成交均價13078元/平方米，同比上漲8%，漲幅回落16.4個百分點。

　　為進一步鞏固調控成果，穩定住房價格，近日市政府辦公廳印發了《關於進一步做好房地産市場調控工作的意見》(穗府辦〔2013〕44號，以下簡稱《意見》)，在穗府辦〔2013〕14號文的基礎上，《意見》進一步從加快中低價位商品住房供應、增加住宅用地供應、抑制不合理住房需求、提高第二套住房貸款的首付比例、引導開發企業理性定價等5個方面繼續穩定住房價格，保持房地産市場平穩健康發展。

　　一是加快中低價位商品住房的預售審批，加快中低價位商品住房供應。

　　二是增加住宅用地供應，力爭2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上。2014年全市住宅用地計劃供應量不低於2013年計劃供應量。

　　三是嚴格執行限購政策，抑制不合理住房需求，暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，即將非本市戶籍居民家庭提供繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限從之前的1年調整為3年。

　　四是調整第二套住房貸款的首付款比例，由中國人民銀行廣州分行在國家統一信貸政策基礎上，根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例調整為不得低於70%。

　　五是引導開發企業理性定價，將繼續按國辦發〔2013〕17號文的要求對新建商品住房預售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證。

　　2013年11月18日