一線城市全面出臺樓市新政 業內稱多為政治意義

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　　中新網11月19日電(房産頻道 張慧鑫)11月18日，廣州市人民政府辦公廳印發關於進一步做好房地産市場調控工作的意見，“穗六條”正式出爐，而這也表明繼“深八條”、“滬七條”、“京七條”樓市調控加碼後，一線城市已全面出臺樓市新政。但業內人士分析認為，調控政策目的在於短期內遏制房價過快上漲，短期內的政治意義大於實際的市場意義。最終是否會達到預期效果，還要看執行的力度。

　　穗六條指出，廣州暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房，將第二套住房貸款的首付比例提至七成，加快中低價位商品住房供應，增加住宅用地供應，引導開發企業理性定價。

　　縱觀一線城市出臺的樓市調控政策——“穗六條”、“深八條”、“京七條”、“滬七條”，都有一個共同的特點：基本上是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關係的角度來調控市場，如北京提出年底前完成不低於2萬套的住房供地，上海也提出，2013年本市住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上，再增加30%的供應量，確保住房用地供應1000公頃。此次廣州也強調要增加住宅用地供應。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉稱，當前來看，相關部門試圖通過加大土地供應來緩解房價過快上漲的勢頭，但是，從目前來看，一線城市“人多地少”的需求比較旺盛的特徵沒有辦法使市場處於供求平衡的狀態。從中長期來看，商品住宅地供應稀缺仍將導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態。

　　而將廣州將二套房首付比例在現有6成的基礎上提高至七成，只不過是增加了購房者或投資客進入市場的門檻，降低了投資客利用房貸投資房産的杠桿作用，可能會對於部分人群尤其是首次改善這類人群産生影響，導致這部分需求後置，但是，這些需求始終會釋放，釋放的時間點至多是籌夠一成首付金額的時間。

　　北上廣深選擇十八屆三中全會召開前後紛紛表態加強房地産市場調控，寓意深遠。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，選擇在這個時機表態，主要是源於近幾個月來房價上漲勢頭明顯，調控政策目的在於短期內遏制房價過快上漲，完成年度房價控制目標。但多數政策屬於短期行為，不具備長期執行效力，如二套房貸首付比例提高、外地人購房門檻提高等，從這個角度來説，此項政策短期內的政治意義大於實際的市場意義。

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓也表示：“穗六條”實際上是“深八條”、“滬七條”、“京七條”的綜合翻版，主要是重申與強調原有調控政策為主，“穗六條”調控樓市的效果，不會有太大的作用，根本無法抑制房價上漲，完成今年調控目標。

　　中國房地産學會副會長陳國強表示：“穗六條”的出臺主要是穩定市場預期，鞏固調控房價的力度，同時也是對調控樓市的決心的表態。但調控的實際作用取決於政策執行的力度，比如用地供應是否能兌現，限購政策是否從嚴審核。未來也不排除其他房價上漲過快城市跟進出臺相應政策。(中新網房産頻道)