10月多地房價漲幅超兩位數 年度調控任務恐難完成

　　(記者 喬雪峰)18日，國家統計局發佈了10月70個大中城市住宅銷售價格月度報告。數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。10月份，同比上漲的城市中上海漲幅最高，為21.4%。同比價格下降的城市僅溫州一個，降幅為1.5%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，10月份房價環比漲幅收窄，與部分城市進一步強化調控政策有關。一方面，由於開發商看好“金九銀十”這一傳統銷售旺季，力推新項目，市場供應量增加，一定程度上房價上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分項目也進一步嚴格了房價的銷售審批條件，房價環比漲幅受到了抑制。另外，城市之間房價變動仍是差異較大，同比價格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數二、三線城市，大部分城市房價同比漲幅總體平穩。

　　金九銀十，一直是房地産市場傳統的銷售旺季，相比往年，今年樓市“金九銀十”的成色較足。業內認為，“金九銀十”火熱收尾將是大概率事件，但是隨著10月底中央釋放的加大供應信號，以及北京、深圳等地方版樓市調控新政出爐，一線城市房價增速將逐步放緩。

　　除了北上廣深同比漲幅均超過20%，房價集體飆漲外，一些核心二線城市也牛氣沖天。廈門近年來漲勢直追一線城市，10月，該市房價同比漲幅高達16.9%。此外，南京、太原、杭州、瀋陽、福州等15個城市的漲幅也都超過兩位數。

　　追根溯源，還是因為一線城市擁有著豐富的資源優勢，吸引了大量的購房需求，一系列限制措施只是暫時推後了需求的釋放，但這些需求並未消失，供求關係並沒有根本改善。

　　據了解，除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市在一季度公佈了2013年度房價控制目標，且目標基本一致：2013年房價漲幅低於每人平均可支配收入實際漲幅。對此，中原地産市場研究部總監張大偉分析表示，新建住宅價格上漲同比超過10%的城市完成年度調控任務已經基本無望，還有漲幅在8%~10%的這些城市完成年度調控任務的難度也非常大。

　　中國指數研究院報告指出，“金九”之後，多數城市繼續加大推盤，促進成交高位運作。部分房企在前三季度業績上漲後開始追求更大利潤空間，推出精裝、樓王項目等高價房源，中高端樓盤入市量加大帶動房價結構性上漲。今年只剩下兩個月，外界對各地同比房價漲幅的關注度也不斷升溫，這直接與地方政府能否完成今年房價調控任務掛鉤。

　　在15日公佈的十八屆三中全會的決定中，到處都體現著房地産改革市場化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房産稅改革，也包括“建立城鄉統一的建設用地市場”；既包括建立全社會房産基礎數據統一平臺，也包括“探索實行官邸制”；既包括“完善城鎮化健康發展體制機制”，也包括“完善産權保護制度”。

　　“如果三中全會的精神能夠得到全面貫徹，那麼房地産市場的健康穩定發展將是必然。” 中國房地産協會副會長朱中一表示，與以往“圍繞房價調房價”的調控不同，改革聚焦在更深層次的問題之上，雖然沒有直接談及房價的漲落，但高房價的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進而得到有效的解決。