上海房價同比漲幅超北京 市場不均衡加劇

　　京華時報製圖何將

　　國家統計局昨天公佈的數據顯示，10月份70個大中城市中，僅溫州新建商品住宅（不含保障性住房）銷售價格同比下跌，其餘69個城市房價同比均上漲。其中，上海同比上漲21.4%，居全國之首。此外，北京、廣州、深圳等一線城市新房價格漲幅繼續超過20%。市場人士分析指出，房價短期內將仍處於持續上漲狀態，但未來更多城市將強化調控政策或會使房價漲幅收窄。

　　京華時報記者顧夢琳

　　□發佈

　　僅溫州房價同比下降

　　數據顯示，今年10月，70個大中城市中僅溫州新建商品住宅價格同比出現下降。上漲城市中，上海同比上漲21.4%，北京上漲21.2%，廣州上漲20.7%，深圳上漲20.6%，四大一線城市漲幅繼續超過20%，且最高漲幅較9月擴大0.8個百分點。此外，廈門、南京、瀋陽、福州、太原、鄭州、長沙、南充、武漢、杭州、岳陽、徐州、西安、烏魯木齊、桂林、哈爾濱、南昌等17個城市同比漲幅超過10%。

　　二手房方面，10月僅海口和溫州下降。北上廣深四個一線城市中，北京同比上漲19%，深圳上漲14.1%，上海同比上漲13.2%，廣州同比上漲11.4%。

　　房價環比漲幅收窄

　　從更能反映短期價格變動的環比數據看，新房房價上漲幅度收窄。與上月相比，70個大中城市中，僅秦皇島和溫州兩城市價格下降，鄭州、牡丹江、南充三城市房價與9月持平，其餘65個城市價格較9月上漲，上漲城市個數與9月持平。從漲幅看，最高漲幅為1.3%，較9月收窄0.7個百分點。其中，北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.9%，比9月收窄0.5個百分點。天津等33個二、三線城市的新建商品住宅價格環比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，總體初步測算，10月70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅環比收窄0.2個百分點，與部分城市進一步強化調控政策有關。

　　□分析

　　地價高漲推高一線城市房價

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓告訴記者，10月一線城市房價加速上漲，主要原因有多個方面，一線城市高端資源集中，新增人口龐大，市場剛需非常旺盛。此外，土地市場火爆，地王頻繁出現，地價瘋狂上漲，品牌房企重回一線城市搶奪土地，也推高房價上漲預期。加上一線城市土地供求不平衡，導致調控力度不斷加大但效果並未明顯體現。謝逸楓表示，只要供求關係不變，地價持續上漲，市場需求不斷增加，一線城市房價就將繼續上漲。

　　分化嚴重加劇市場的不均衡

　　北京中原地産市場研究部總監張大偉分析指出，10月樓市漲幅依然集中在一、二線城市，分化嚴重。“一、二線城市聚集了過多的資源，需求集中。在目前經濟發展不均衡的情況下，一、二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。”張大偉強調，在2011年限購後的一到兩年，一線城市減少了土地供應，且因為三、四線庫存高、去化速度慢，房企逐漸回歸一、二線城市，提高了市場價格預期。房價的上漲又推動了需求恐慌入市，造成了房價加速上漲的惡性迴圈，目前整體市場已經出現了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。

　　謝逸楓也指出，目前一、二線城市房價下行動力不足，樓市必須不斷下猛藥才能遏制住“失調”的房價。

　　地方調控難改整體上漲趨勢

　　在張大偉看來，北京、深圳、上海、廣州都在近兩個月出臺了地方收緊調控的細則，示範意義非常大，預計很可能在最近全國一、二線城市價格上漲較快的區域出現一波多城市調控收緊政策，整體市場在年底會繼續漲幅放緩。但從全國樓市上看，影響房價上漲的因素依然存在，後續房價整體上漲趨勢依然明顯。張大偉指出，三中全會的決定中房地産內容不多，但房産稅、增加供應等應對當下樓市問題的很多措施都有涉及。整體看，樓市的長效機制正在形成。隨著政策的落地執行，樓市有望回歸平穩。但從2012年開始的這一輪房價上漲高峰，預計在2014年二季度前很難明顯改變。

　　□相關

　　4家葡萄酒公司延慶拿地

　　北京年內土地收入1453億元

　　京華時報訊（記者桂瑰）昨天，延慶4宗地分別被不同的葡萄酒公司以底價摘得，共帶來8865萬元的土地收入，至此，北京年內的土地出讓收入達到了1452.98億元，業內預計今年土地收入將突破1600億元。

　　昨天出讓的4宗地均位於延慶，都是旅遊設施或市政公共設施用地，4宗地的建築規模共計12.2萬平米。按照成交價計算，4宗地的成交樓面價在648元/平方米到1319元/平方米之間。

　　今年的土地市場可謂供需兩旺，統計顯示，前十月，標桿房企累計銷售金額達到了6703億，接近了2012年全年的6708億，而拿地所用資金也迅速攀升，前十月累計拿地合計額度已經達到了2387億，佔比高達36%，而2011年、2012年這一比例分別為21%及23%。

　　北京周新盤供應量創年內最高

　　京華時報訊（記者桂瑰）上周，北京一改11月以來單周供應僅500套左右的蕭索狀況，新房市場供應迎來反彈式增長。根據亞豪機構統計，11月11日至17日，北京共7個項目集中入市，累計向市場釋放了3420套房源，供應面積達26.89萬平米，環比分別大幅上漲494%、393%的同時，周供應量創下今年以來的最高值。

　　亞豪機構副總經理高姍表示，選在這個時間抓緊入市，是為了規避與自住型商品房的直接競爭，同時還與市場預期有關。

　　從10月下旬開始，政策信號密集釋放，使得市場進入了一個較集中的政策反應期，面對未來並不確定的市場，在房企利潤逐年下降的背景下，高週轉成為房企普遍共識，在銷售形勢處於高點時儘快回款成為很多房企的選擇。

　　“穗六條”提高二套房首付及限購年限

　　京華時報訊（記者桂瑰）繼“深八條”“滬七條”“京七條”之後，昨天，廣州跟進出臺“穗六條”調控樓市。“穗六條”以“深八條”“京七條”“滬七條”為標本，重申原有調控政策，強調落實“新五條細則”。至此，一線城市樓市調控政策全線收緊。

　　“穗六條”從加快中低價位商品住房供應、增加住宅用地供應、抑制不合理住房需求、提高第二套住房貸款的首付比例、引導開發企業理性定價等5個方面繼續穩定住房價格。根據新政，廣州的二套房貸首付由六成提至七成，同時，提高外地人的購房門檻，限購年限從之前的1年調整為3年。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉表示，從幾個城市樓市調控政策走向及趨勢來看，一個共同特點就是：從市場角度來調控的特徵比較突出，沒有更多地強調原有的行政化手段和措施。