北京二手房供需1:7實為誇大

　　日前，有媒體報道稱11月份以來，北京總價200萬元以下的二手房供需比例已經達到了1:7，超過了市場1:5的平均水準，讓剛需一族的購房預期再度承壓，也讓原本火熱的市場神經再次緊繃。

　　“目前，對於二手房需求的測算尚無科學的量化統計，都是非常主觀的數據；另外，對於二手房房源的計算也比較難，所以業內所謂的二手房供需比例並不能代表整個市場的行情。”北京中原地産市場研究部總監張大偉表示。

　　“平均一套二手房有7個購房者在搶，但交易市場顯然沒有緊張到這樣的程度，這個數據有點誇張。”張大偉指出，目前，與新建商品房的交易量相比，有關二手房的供給和需求測算都難以達到精確的量化統計，二手房的成交價格往往經過買賣雙方的討價還價，在市場上並不會公開透明。

　　但二手房熱銷程度之高也是不爭的事實。中原地産研究部的統計數據顯示，截至日前，北京年內二手房成交套數達到145285套，同比上漲幅度達到24.6%，已經超過了2012年全年成交量，合計年內住宅總成交量也達到24.88萬套，超過2011年全年成交量。

　　為了驗證坊間流傳的説法，記者走訪了北京市海澱區五道口附近的房地産仲介機構。我愛我家的經紀人經理告訴記者：“目前五道口附近200萬元以下的房源已經基本絕跡，有的話也在200萬元至250萬元之間，都是半地下的一居室，並且位置也不好。”

　　“在附近買二手房的人絕大部分都不是首次置業，更多的情況是為子女就近上學，或者為了投資增值，五道口附近有很多學區房，而且處於黃金地段，房價上漲的空間非常大。”上述經紀人表示，“屬於剛需情況來附近購房的還沒有遇見過。”

　　五道口附近鏈家地産店面的一位負責人也告訴記者：“這裡已經沒有新樓盤，基本上都是二手房買賣，購買者一般都比較富有，做生意開公司的居多。”

　　“剛需一般會從自己的經濟基礎考慮量力而行，目前北京二手房多在城區，比新建商品房的價格要高，剛需購買力支撐起來比較難。”張大偉説。