萬達集團董事長王健林：明年房價漲幅將趨緩

　　王健林 不動産在相當長的時間內，至少在15年之內，我認為上漲態勢是改變不了的，願意不願意、喜歡不喜歡，都改變不了。

　　王健林，萬達集團董事長。創辦了中國目前最大的民營企業，被稱為是中國商業地産的“教父”。2013年10月發佈的2013年福布斯中國富豪榜，王健林以860億元人民幣的凈資産，新晉成為“中國內地首富”。

　　在王健林看來，一線城市的樓市供不應求的狀態將長期持續，房價也會保持上漲態勢。對於控制房價漲幅，王健林認為，限購需要長期堅持下去，同時要適度地加大樓市供應。

　　限購限貸有助於控制房價漲勢

　　新京報：在北京，近期屢屢出現“日光”盤，房價仍在上漲；您認為造成這種現象的根本原因是什麼？

　　王健林：預期，是影響價格的一個重要方面。買的人一增加，價格自然就上去，價格一上去，速度消化就加快。但是，現在只有北上廣深這些一線熱點城市“日光碟”比較火，而大量的二線、三線城市現在房子銷售其實是很難的。

　　新京報：那一線城市目前這種漲勢正常嗎？

　　王健林：速度是快了些。連續兩年的調控壓得緊了一點，今年稍微放鬆一點，再加上預期和恐慌等原因就導致漲得稍快了點。也許二十年內任何措施都不能阻止北京、上海這兩個城市房價上漲，但是有可能出臺一定的措施，使上漲速度減緩。

　　新京報：比如哪些措施？

　　王健林：例如保持限購，這不是三年五年的問題，而是需要一直堅持下去。還有限貸，以及適度地加大供應。

　　房子當前仍是較好的投資産品

　　新京報：福布斯富豪榜公佈後，有人曾算賬，你1個小時賺的錢可以在北京買套房子，如果有投資計劃，你還會用來買房嗎？房子在目前還算是一種比較好的投資産品嗎？

　　王健林：應該是。在可以看得見的15年到20年內房地産的市場價格肯定還是往上走的。我們名義上的城市化率52%，刨除在城市的農民工後，實際也只超過40%。按照世界的經驗來看，城鎮化率不超過75%-80%的時候，房地産都會處於一個持續發展的過程。

　　而隨著全球貨幣超發，即使是城市化進程充分的國家和地區，如英國、法國，整體的房價依然在往上走。不動産資産的升值，可以説是平衡貨幣超發的一種工具。

　　京滬樓市供不應求將長期存在

　　新京報：不少人把遏制房價的希望寄託在即將出臺的房産稅和長效機制上，你認為這兩種手段是否真的有效？

　　王健林：對於北京、上海、廣州、深圳、杭州等六七個熱點城市，特別是北京、上海，我認為無論處在什麼長效機制下，無論採取任何的辦法，在看得見的15-20年內，始終是供不應求。北京上海這兩個世界城市，樓市供不應求的狀況，我個人判斷再過二十年都沒有辦法解決。如果僅出臺一個政策、一個機制就搞定不太現實。

　　新京報：如果政策允許，農民集體土地如果能投向普通商品房市場，對於樓市會不會起到一些刺激？

　　王健林：如果真的能夠實現，對於農民和整個中國經濟的發展，特別是對解決農民和城市二元結構和城市發展不平衡問題有極大好處。但我覺得這個在中國很難，我自己估計未來五年十年之內都很困難，所以這只是一個理想。

　　受大環境影響明年房價或企穩

　　新京報：對於2014年的經濟走勢又如何判斷？

　　王健林：明年經濟比今年更難。我對明年形勢不是很看好。

　　新京報：最擔心什麼事情發生？

　　王健林：最擔心宏觀經濟的失速。在明年全球流動性收緊的情況下，我最擔心的是中國經濟再次陷入價格下限的風暴。今年保住了下限7.5%，CPI上限3%的指標，不管你承不承認，第三季度的好轉其實就是房地産帶來的。但真實的産業結構、工業利潤和企業經營利潤沒有發生根本性變化。這説明我們的下行風險依然存在。

　　第二，明年流動性趨緊，融資成本上升。美聯儲完全退出量化寬鬆貨幣政策只是時間問題，勢必帶來全球性的流動性缺緊，直接打擊的就是資産價格。

　　新京報：很多人説房地産市場是經濟的反向指標，基於對明年經濟形勢的判斷，未來房價還會持續走高嗎？

　　新京報：房價明年倒是不一定大幅上漲。我可以做一個基本判斷，第一，兩年之內除了十個左右的熱點城市，全國無需調控；第二，即使熱點城市，明年房價一定會漲速趨緩；因為流動性一收緊，就需優先保工業、保出口，房地産就會進入銷售瓶頸期，房價就會穩住，所以明年的房價大可不必擔心。

　　同題問答

　　若創業，先考慮連鎖消費品行業

　　Q：如果有一筆5億元的創業資金，在2014年的中國，你會優先考慮進入哪個行業？為什麼？

　　A：有5億創業資金，我會考慮連鎖消費品行業，這個行業空間大，不管是連鎖餐飲美容護膚，連鎖消費行業絕對是中國最大行業，你看500強就看出來了。中國正在號召向消費轉型，從出口投資轉內需，內需就是向房地産製造業消費。

　　Q：還在世的人中，你最欽佩的是誰？

　　A：比爾·蓋茨，因為他不僅創造了一個偉大的公司和制度，而且能把自己財富許願二十年全部花出去做慈善。還佩服亞洲三星[微博]的李健熙，市值和利潤做得是最好的。

　　Q：如果明年有一次長假旅行的機會，你打算去哪？

　　A：長白山啊，之前去都是一天就走完，真想沉下心來休息幾天，那裏pm2.5從沒有超過兩位數，負氧離子又高，睡眠品質極高，多好。

　　流動性一收緊，就需優先保工業、保出口，房地産就會進入銷售瓶頸期，房價就會穩住，所以明年的房價大可不必擔心。

　　采寫/新京報記者 李捷