前三季房地産供地創新高 一線城市高價地頻現

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　　中新網10月23日電(房産頻道 張慧鑫)國土資源部22日公佈的2013年前三季度國土資源有關統計數據顯示，前三季度，全國房地産用地供應13.6萬公頃，創近年來新高。今年一線城市也紛紛加大土地供應，但業內人士分析認為，一線城市“人多地少”的特徵沒有辦法使市場處於供求平衡的狀態，就北京和上海兩個城市而言，兩地的房地産市場仍然呈現出強勁的增長勢頭。

　　數據顯示，就全國建設用地供應情況來看，供應總量同比繼續保持小幅增長。前三季度，全國國有建設用地供應45.9萬公頃，同比增長4.4%。從監測數據看，房地産用地供應量增加明顯，累計供應量達到近年來最高。住房和商品住房用地供應均大幅高於近5年住房用地同期供應量，保障性安居工程用地落實進度順利。數據表明，主要監測城市地價總體水準持續小幅上漲，環比、同比增長率加速上升。

　　今年以來，房地産市場持續走熱，房企因銷售業績飄紅而拿地熱情高漲，以京滬為代表的一線城市土地市場高價地頻現。據央視報道，僅第三季度，全國重點城市出現高價地塊131宗，同比增41宗，增幅46%。三季度以來，北京、上海、深圳等一線城市和部分熱點城市的部分土地成交價或單價超越了歷史最高值。

　　與此同時，一線城市的土地供應節奏也有所加快，中國指數研究院的數據顯示，前三季度，北京實際供應住宅用地1331公頃，同比增加22%；上海供應住宅用地789公頃，同比增加37.7%；廣州供應住宅用地526公頃，同比增加229%；深圳供應住宅用地115公頃，接近前五年平均138公頃的供應量。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，一線城市紛紛加大土地供應，從供地特點來看，大多數地塊屬於自住型、改善型商品房用地，這對於滿足北京等一線城市的自住需求市場會有一定積極意義，有利於從中長期遏制房價過快上漲。但是，從目前來看，一線城市“人多地少”的特徵沒有辦法使市場處於供求平衡的狀態，就北京和上海兩個城市而言，兩地的房地産市場仍然呈現出強勁的增長勢頭。

　　他表示，土地市場價格進入持續上漲通道，建造商品住宅的土地成本上漲，房價不可能不上漲，從這個角度來看，2013年北京、上海等一線城市的住房用地計劃即使全部完成，商品住宅地供應仍將是稀缺的，這將導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態，最終將助推樓市“階段性”爆發。

　　而中國指數研究院的報告則指出，在當前土地市場日趨火爆的形勢下，北京完成年初指定的房價控制目標難度加大，進入四季度，土地市場即將迎來傳統高潮期，北京也將延續目前的市場趨勢，商品房銷售限價或將成為將來幾個月北京住宅類用地主要的出讓方式。(中新網房産頻道)