新年樓市猜想：年初開門紅 房價存在上漲動力

　　春節之前，北京市的房産過戶大廳再次出現了擁擠的人群。承接著2012年樓市的回暖升溫，2013年年初的樓市熱度不減。隨著農曆新年的到來，紅火樓市進入了短暫的休眠期，不過面對龍年先抑後揚的房地産市場，蛇年樓市的走向也再次引發了人們的猜想：新的一年，房地産市場究竟是繼續高歌猛進上演金蛇狂舞的好戲，還是會在上漲中引來調控的干預中走出一輪虎頭蛇尾的行情。

　　延續反彈復蘇勢頭年初樓市迎來開門紅

　　1月18日國家統計局公佈了70個大中城市住宅銷售價格變動情況以及2012年全年房地産開發和銷售情況。不出意料，2012年最後一個月全國房價延續此前的復蘇勢頭再次創出單月環比漲幅新高，其中一線城市的強勢復蘇格外惹眼。綜合全年房地産投資以及各大龍頭房企的全年業績來看，2012年樓市在反彈和復蘇中強勢收官。

　　承接著2012年年底樓市的強勢表現，2013年的第一個月市場表現依舊不俗。市場機構的統計顯示，1月份，上海易居房地産研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積為1057萬平方米，同比增長269.2%，環比減少8.9%。總體上看，1月份樓市迎來了開門紅的態勢。

　　“1月份驚人的同比增長水準，恰恰與2012年1月份低迷的成交行情有關。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進告訴記者，2012年1月下旬正值春節，在限購限貸政策的持續影響下，行情難免出現冷淡。隨著購房者觀望情緒的逐漸淡化，自2012年11月以來，各種剛需及改善型需求逐漸噴發出來。儘管2013年1月份行情略遜於2012年12月，但這絲毫不改變市場欣欣向榮的特徵。

　　在高調的市場氛圍下，人們對新年樓市的預期發生了明顯的變化，不少人認為2013年的中國樓市將再次迎來一波上漲行情。

　　儘早入市情緒瀰漫房價存在上漲動力

　　市場改變著人們的預期，而人們的預期也正在強烈地影響著市場的走向。

　　“1月份樓市喜迎開門紅局面，延續了暖冬行情的趨勢，其背後有著相當充分的理由支援，儘早入市的情緒瀰漫催生了這一波行情。”嚴躍進説。

　　事實上，在過去的一年當中，受限購、限貸政策的影響，樓市的觀望情緒一直瀰漫在房地産市場上空。但自2012年11月份以來，這種觀望情緒逐漸轉化為“儘早入市”的情緒。

　　在業內人士看來，目前的市場環境當中至少有兩個因素加速了購房者入市的腳步。一是各種鼓勵剛需購房的優惠政策正在不斷出臺；二是房價的上漲仍可能在未來幾個月中延續。因此，儘早入市購置房産，成為購房者，尤其是剛需購房者的一個普遍心聲。正是在這種思路的影響下，暖冬行情並沒有在1月戛然而止，反而有延續甚至深化的傾向。

　　儘管儘早入市心態下的購房熱潮，很可能會隨著春節及全國兩會的臨近而有所收斂，但市場預期的變化必須引起決策者的警惕。隨著房地産庫存的減少，再加上各種利益團體對市場恐慌情緒的渲染，短期內的需求激增很可能引發房價的快速變動，從而給調控增加新的難度。

　　限購限貸仍未終結全年走勢仍存變數

　　事實上，儘管樓市在歲末年初強勢回暖，但房地産調控的政策利劍卻始終高懸頭頂。

　　就在樓市數據屢屢釋放出反彈信號的同時，日前一則“銀監會將限制二套房貸款”的消息不脛而走。經新華社記者核實，銀監部門和央行雖均未出臺有關限制二套房貸的政策，但這一傳言還是從一個側面反映出目前政策對樓市走向的敏感程度。

　　“中央政府不會放任樓市、房價無節制的升溫，一旦市場出現異動，調控就有可能再次發力。”北京中原市場研究部總監張大偉表示。

　　央行提出：落實好差別化住房信貸政策，支援保障房、中小套型普通商品住房建設和首套自住普通商品房消費，堅決抑制投機投資性購房需求。

　　住建部表示：嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支援合理自住和改善性需求。

　　去年中央經濟工作會議以來決策層有關房地産問題的多次表態再次表明瞭中央調控房地産市場、穩定房價的決心。

　　就目前政策與樓市的博弈來看，儘管短期內市場預期向好，但只要限購政策及差異化信貸政策的大方向沒有改變，投資、投機性的需求就很難再次興風作浪。政策因素將成為未來房地産市場走向最大的變數，房價的上漲很可能會在年內遭遇政策發力的狙擊，上演虎頭蛇尾的行情。

　　“短時間內，房企應積極做好商品住宅的新開工，在確保品質的前提下實現高週轉。”就目前的市場現狀，嚴躍進表示，在房價上漲壓力持續增大的情況下，政府要防範越來越多的捂盤惜售行為。對於達到市場條件的各類産品，應積極發放預售許可證，鼓勵或督促房企積極向市場推出新房源，從而在保證房源充足的基礎上穩定市場。

[責任編輯： 王君飛]