“被限”購房人還在鑽哪些空子？

　　民政局和建委網簽系統聯網了，李磊（化名）把假離婚證變成了“假離婚”，換回單身身份。“‘日光’、‘地王’、瘋搶，所以，有錢還得買房。”

　　躁動的樓市，總是追漲的人多。鑽政策的漏洞，也成為一些“被限”購房人的權宜之計。已婚的人扮離婚，假證不行就“假離婚”，買房專挑老公房，到外地購房的買假納稅證明騙貸款，都只為在房價更高之前，“搶”到一套房子。

　　堵空子

　　代辦假證的仲介偃旗息鼓

　　記者昨日從多家仲介機構證實，8月份，北京市民政局已和市住建委的網簽系統實現全面聯網，住建委提出房屋申請人婚姻登記資訊核對需求後，民政局可直接通過數據庫核對並反饋資訊。目前，本市所有現存婚姻登記檔案資訊都已實現電子化。

　　“現在，想通過辦假證來假結婚、假離婚騙取購房資格，根本不可能了。”一位仲介內部人士告訴記者，民政局和市住建委系統聯網，徹底堵上了曾經出現的“婚托”等漏洞，凡在北京登記婚姻資訊的夫妻，靠著辦一張假離婚證，已經不可能矇混過關，“除非你真的去把本換了。”

　　相應的，仲介市場上曾經興起的幾千元代辦假離婚證的業務，如今多數已偃旗息鼓。“資訊聯網後，假離婚證被查出的風險太大，多數仲介機構都不敢做了。畢竟，槍打出頭鳥。”

　　新空子

　　假離婚證升級“假離婚”

　　9月4日，北京農展館“地王”誕生的日子，也是李磊重回單身的第5天。“將來，三環都要賣到15萬元/平方米了，我這婚可算離對了。”

　　有兩套房的李磊，和時下流行的“剛需族”、“裸婚族”、“蝸居族”這些詞，並不太搭界。可是，兩套房子都不合他心意。一套房子在遠郊區的六環，不適合“朝九晚五”的上班族；另一套房子在南三環，約50平方米的一居室，在兒子出生、父母搬過來後，擠得連轉身的地兒都沒有。動了近一年的念想，7月份，他決定換房，因為樓市又瘋漲了，得趁早搶一套。

　　按照北京的限購政策，北京戶籍家庭限購兩套房。雖然兩套房都在老婆名下，李磊仍必須先賣掉一套才能再買。他一邊看房，一邊把郊區的房子挂了出去。打亂計劃的情況出現了：在沒找到買家前，8月初，李磊先找到了心儀的房子。正猶豫間，查詢銀行徵信記錄時，他意外發現，自己的婚姻狀況一欄顯示為“單身”。“我沒有貸款記錄，豈不就能按首套房買了？”一瞬間，他動了假裝單身的心思。

　　“兒子的戶口在我名下，有沒有辦法不被查到？”對於李磊的諮詢，經紀人建議他辦個假離婚證，按單身離異人士的身份買房，依然能首付三成。“以前有人這麼做過，沒被查出來。咱可以試試。”

　　經紀人以單身離異身份，替李磊準備了一份材料。結果，材料還沒遞交上，就被告知民政局剛和建委的網簽系統實現了聯網，婚姻狀態在網簽審核階段就能查出。“唯一的辦法就是‘假離婚’。”

　　“等我房子賣掉，這套房會不會漲價？”擔心錯過房子，又擔心漲價，思前想後，李磊去辦了“假離婚”，名義上重回單身。

　　其實，這所謂的“假離婚”，在法律上是真離婚，離婚證可是真的。萬一中間倆人鬧了矛盾，備不住就會弄假成真，搞個雞飛蛋打，也就是説，“假離婚”是著險棋。但為了房子，李磊只得硬著頭皮，甘冒風險了。

　　舊空子

　　仍有外地夫妻辦假離婚證

　　不過，辦假離婚證的路被堵死的，只是像李磊這樣在北京註冊登記的夫妻。最近，河北人王華（化名）為買房就剛找人代辦了一張假離婚證，因為他的婚姻登記資訊在老家，沒跟北京聯網。

　　王華和妻子都是外地人，婚姻註冊登記也是在外地的老家。北京執行限購政策後，因為不滿足“外地人在京納稅滿五年”的購買資質，王華便在“不限購”的燕郊買了套小戶型。只是，每天趕早坐930到國貿的生活，讓他覺得很累很疲憊，就像一隻“瘋狂的鼴鼠”，就盼著能早點在北京安個家。

　　今年5月份，王華有買房資格了。夫妻倆商量後，決定在通州買套小戶型，既離燕郊不算太遠，150萬元上下的總房款也在承受能力內。

　　看了兩個月，王華看中了一個新盤。就在提交個人資料時，他被告知，已經被“限貸”了。原來，他在燕郊的房子是通過商業貸款買的，在銀行徵信系統中可以查到。按照“認房又認貸”的貸款政策，已經有了一次購房貸款記錄，再買房時只能按二套房貸款。所以，在北京的這第一套房，他也得付7成首付。

　　“150萬元的房子，首付7成可就得100萬元。”一籌莫展間，樓盤的銷售顧問給他提了個建議：辦個假離婚證，再以妻子的名義申請貸款。“反正您是在外地登的記，估計查不出來。”

　　不放心售樓員的説法，王華又諮詢了兩個仲介經紀，得到的也是“外地民政局和北京沒聯網，假離婚證也許查不出來”的回復。這才促使他下了決心，找人代辦了一張假離婚證，“先去試試，不行再想轍。”

　　暗空子

　　買假納稅證明騙貸款

　　“你看新聞沒，聽説燕郊超九成的樓盤單價已經破萬元，最高的達到15000元/平方米了。我年初下手果然掙了。”電話中，陳軍（化名）喜滋滋地向朋友炫耀，當初的決策是對的。

　　在北京工作了3年多的外地人陳軍，春節後，以約7000元/平方米的單價，在“不限購”的燕郊買了套房子。“眼見著北京房價一路高歌猛進，等兩年後我有了購房資格，房價得漲成什麼樣？”

　　不過，燕郊沒有限購，卻有“限貸”。按照規定，購房人必須持有河北戶口，或者在當地有一年的納稅證明，方能申請貸款買房，不然必須全款購房。在北京工作納稅的陳軍，便在燕郊辦了一張假納稅證明。

　　“最近，燕郊樓市火了，外地在京工作的人在燕郊買房，通常都會辦個假納稅證明去申請貸款，騙貸很普遍。”當地的一位業內人士告訴記者，隨著3月底北京“國五條”細則落地，一部分需求被擠壓到燕郊，尤其是北京周邊要建“大七環”的構想，正成為開發商漲價的利好消息。

　　據了解，目前燕郊主要樓盤均價已達到9000元/平方米到13000元/平方米，而位於高速公路口的東貿國際，對外報價最高已達到15000元/平方米。所以，從房價數字計算，陳軍已經賺了將近一倍。

　　如果説外地的假離婚證查不出來，是鑽了外地民政部門沒跟北京民政聯網的空子，靠假納稅證明騙貸，其實並非真正的空子，純粹就是個違法行為，只能説當地抓得不緊，算是個暗空子。實際上，在北京剛執行限購政策的時候，也曾有很多沒有購房資格的外地戶籍人士買假的納稅證明騙購。後來，地稅部門加大了打擊力度，這股風就被剎住了。

　　明空子

　　老公房原值難追溯

　　與李磊和王華悄悄鑽政策的空子不同，市民李小姐則是名正言順地“佔便宜”：看二手房時專挑老公房。

　　説起如何想到佔這個“便宜”，李小姐告訴記者，那得追溯到今年5月份。5月，北京“國五條”細則剛執行一個月，二手房市場頗為冷清，想“淘”到便宜房的李小姐，便開始四處看房。一次，在東四環金臺夕照一帶看房時，經紀人給她推薦了一套50平方米的有稅二手房。“有稅的房子我不要，差額20%的個稅太高了。”乍一聽，李小姐猛搖頭。可經紀人一番解釋後，她卻茅塞頓開。原來，經紀人口中的有稅房，是有稅的老公房，因為無法核查到原值，所以依然按照成交額的1%繳納個稅。“一套150萬的房，個稅還不到2萬元，但業主的報價卻比免稅房低一些，回頭您再砍砍價，其實挺合適。”

　　之後的兩次看房，李小姐也特意挑了兩個老公房小區，同樣是原值無法核查、個稅按成交額的1%徵收。“後來我一打聽，因為北京從2005年才開始建立房屋資訊系統，在那之前的未上市老公房，很難追溯到原值。”

　　那麼，同樣一個小區，能不能核查到原值，差額有多大呢？記者諮詢了南三環木樨園橋附近某小區。當年，這個小區最早的一批老公房，業主的買入成本大概在4000元/平方米上下，而目前，該小區的市場賣價已在33000元/平方米到35000元/平方米。差額之大，一算得嚇一跳。

　　本報記者 趙瑩瑩 J201

　　製圖 王金輝 H120