品牌房企搶灘天府新區 探尋“産城融合”機會路徑

　　成都天府新區獲批升級為國家級新區後，各大地産商們都在盤算著如何把握“成都中軸線以南”的這片“國字號”新區的發展機遇。在土地市場上，反應迅速的品牌房企紛紛“南下”拿地，將版圖拓展至天府新區。面對高端産業雲集的天府新區蘊含的巨大發展潛力，地産商們試圖通過推出多元化、差異化的産品，結合天府新區的“産城融合”發展思路，探尋自身與天府新區共同的成長路徑。

　　與此同時，天府新區目前面臨的公共配套、基礎設施方面的缺口，引得國內外資本涌動，包括新加坡等海外資本也開始躍躍欲試，試圖分得一杯羹。

　　近兩個月，成都天府新區因獲批國家級新區而成為四川省最受關注的區域之一。11月13日，四川省提出到2025年實現“再造一個産業成都”的目標，隨著規劃的落地和政策紅利的釋放，天府新區價值日漸清晰。

　　事實上，眼光敏銳的品牌房企早已捕捉到天府新區地處“成都中軸線以南”的發展機遇，甚至在2010年天府新區成立前就開始佈局。正式進入國家級新區建設階段，站在更高起點的天府新區，其開發優勢何在？房企又該如何把握其中的機遇？

　　作為天府新區總規劃設計的一員，中國城市規劃設計研究院西部分院副院長劉繼華對《每日經濟新聞》記者表示，高端産業雲集的天府新區，其發展潛力不在話下。將居住、娛樂、工業、産業融合成一體，則是貫穿天府新區發展的內核。開發商應把握不同區域的産業定位，分析其複合功能的類型，有針對性地提供匹配該區域發展的多元化産品。

　　多位品牌房企相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，他們關注的是如何結合天府新區的“産城融合”發展思路，找準自身與天府新區共同的成長路徑。

　　品牌房企搶灘城南

　　在成都城市中心南移的進程中，反應迅速的品牌房企也隨之“南下”，將版圖拓展至天府新區。

　　其中，起家于天府新區的成都蔚藍卡地亞集團，6年來在該區域開發了兩個高端項目。今年8月底，蔚藍卡地亞斥資10億元拿下天府新區兩幅地塊，合計366畝，並從做高端樓盤轉型至打造涵括寫字樓、住宅、商業、教育等業態在內的大型城市綜合體。

　　“前兩個項目的經驗也印證了高端客群、高端産業是天府新區的主流方向。”蔚藍卡地亞行銷總監肖肖告訴《每日經濟新聞》記者，結合天府新區“産城融合”的發展規劃，新的商業綜合體項目將著眼于“國際化人居服務”。

　　記者梳理公開資訊發現，僅天府新區的天府新城、華府板塊兩個片區就分佈了超過60個商品房項目，吸引了包括保利、九龍倉、佳兆業、中信地産在內的近20家品牌房企入駐。今年8月，天府新區推地近3000畝，佔當月全成都供地的60%，成為今年成都土地市場的主力軍。

　　11月8日，中洲控股（000042，SZ）發佈公告稱，公司全資子公司成都深長城地産擬收購成都銀河灣地産100%的股權，交易對價約12.6億元。

　　據記者了解，上述標的公司目前主要有一塊位於天府新區錦城湖板塊的近200畝待開發用地。業內人士表示，按照上述地塊的稀缺位置和僅2.7的住宅容積率來判斷，該地塊極有可能走高端洋房路線。

　　在中信地産成都有限公司行銷總監程婧婧看來，提檔升級的天府新區起到了“築巢引鳳”的作用。高新産業的引入，基礎設施的完善以及生活配套的快速搭建，帶來了大量常住人口。對於開發商而言，這些常住人口就意味著潛在客群。由於看好天府新區的整體戰略和資源配置，中信地産把成都公司未來的發展重點放到了天府新區。

　　11月13日，《每日經濟新聞》記者從天府新區發佈會上獲悉，中信集團與天府新區簽訂了所有合作協議，涉及産業、金融以及房地産項目。同時，中信地産將涉足天府新區的公共基礎設施建設。

　　天府新區將劃分35個産城單元

　　根據《四川省成都天府新區總規劃（2010～2030）》，到2025年天府新區將“再造一個産業成都”，基本建成以現代製造業為主、高端服務業聚集、宜業宜居宜商的國際化現代新區。

　　值得一提的是，與以往許多城市不同，天府新區的規劃突破了過去按生活、生産等功能區劃分的傳統思路，提出“産城融合”的理念。

　　西南交通大學建築學院院長沈中偉此前在接受媒體採訪時表示，過去以消耗能源、資源為特徵的工業化城市在生産區排放大量污染物，因此只能把工廠區和生活區獨立分區。

　　“隨著城市發展，産業與城市從脫離走向融合。提升人們的居住品質和城市效率，是適應時代發展的必然選擇。”沈中偉認為，産城融合要求一個區域有落地的高端産業、支撐産業的人才以及配套的城市服務功能，這些能就近解決人們工作生活中的各種需求。

　　按照産城融合、組團佈局、宜業宜居的空間佈局要求，天府新區被劃分為35個産城單元，每個單元人口規模在20萬～30萬，用地規模在20～30平方公里，中間由大面積的綠化帶隔開，不同産業單元之間用軌道交通和快速通道相連接。作為産城融合建設的參與者，地産開發商對天府新區供給與需求的變化感受最為直接。