11月70城房價跌幅收窄 樓市現觸底反彈跡象

　　昨日，國家統計局發佈11月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整，加之11月22日央行降息，政策疊加效應對房地産銷售産生積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高，房價環比降幅進一步收窄。但由於去年同期房價基數較高，11月份房價同比仍然下降。其中北京新建住宅、商品住宅和二手住宅漲幅分別同比下降了2.1%、2.6%和3.7%，與上月相比降幅分別收窄了0.8、0.9和0.5個百分點。

　　總體來看，全國新建商品住宅價格環比降幅仍繼續收窄。11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有67個，比10月份減少了2個；持平的城市有3個，比10月份增加了2個。環比下降的67個城市中，最大降幅為1.4%，比10月份縮小0.2個百分點；降幅超過1%的城市僅有5個，比10月份減少了14個；降幅比上月收窄的城市有48個，比10月份增加了4個。

　　二手房交易方面，價格環比降幅同樣繼續收窄，少數城市環比出現上漲。70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均降幅比上月收窄，部分城市二手住宅價格環比出現上漲，且上漲城市個數比10月份有所增加。具體看，11月份70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市個數為58個，比10月份減少了6個；持平的城市個數為6個，比10月份增加了2個；上漲的城市個數為6個，比10月份增加了4個。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，11月宏觀樓市70城數據的變化表明，在限購逐步退出、930新政以及11月22日央行降息等利好的影響下，對於個別一二線重點城市的樓市復蘇産生了一定的積極刺激作用，在市場成交量出現反彈的情況下，價格也出現了小幅的反彈衝動。

　　“樓市出現觸底回升跡象。”亞豪機構市場總監郭毅表示，從11月房價數據來看，儘管在整體上仍延續下調趨勢，但環比跌幅明顯收窄，一線城市尤為明顯，深圳房價與上月環比持平，北京、上海、廣州環比均收窄。

　　不過郭毅同時表示，目前整體樓市仍面臨著較大的去庫存壓力，且房地産新開工面積、投資增速同比仍在全面下滑，且因為臨近年末，開發商在銷售目標的壓力下，依然堅持“以價換量”策略，房價跌窄雖收窄但並未由跌轉升。