通州一業主惡意售限價房毀約 判賠30萬

　　明知無權出賣房屋的王某，將限價商品房出售給劉某。後因該房屋為國家政策限制出售房屋，雙方簽訂的房屋買賣協議無效。故買房人劉某要求王某返還購房款並賠償損失。近日，通州法院判決王某返還劉某30萬元購房款及期間的利息損失，另給付劉某經濟損失30萬元。

　　賣房人王某因拆遷安置補償獲得了一處限價商品房源，經朋友介紹，王某以每平方米8000元的價格將該房源出售給劉某，雙方簽訂了《房屋買賣協議》。協議簽訂後，劉某給付了王某部分購房款30萬元。三年後，因房價上漲，王某反悔，拒絕出售房屋。因涉案房屋為國家政策限制出售房屋，故雙方簽訂的房屋買賣協議無效。劉某要求王某返還購房款並賠償損失。

　　經過司法評估，該房屋增值部分已經超過其原房屋價值。法院考慮到王某作為出賣人在出賣時即明知其無權出賣該房屋，故其應賠償劉某作為買受人信賴利益損失，對於王某信賴利益損失的賠償，應考慮出賣人因房屋升值的因素，綜合確定劉某的房屋增值部分損失。此外，訴爭房屋性質係限價商品住房，購房人在取得房屋權屬證書滿5年後是可以轉讓的，王某如果想履行協議是可行的，可見王某作為出賣人過錯程度明顯大於買受人。(記者 劉可 通訊員 張若琳)