近年來，供應過剩的傳言令成都商業地産市場面臨嚴峻考驗，但從研究機構數據和分析人士觀點看來，供應高壓下的市場逐漸走向分化，甲級寫字樓及高端綜合體良好的市場表現越來越受到關注。
來自RET睿意德中國商業地産研究中心最新數據顯示，不斷新增的供應量與高空置率相互博弈，非甲級寫字樓租金多跌少漲，令成都一季度寫字樓市場再蒙陰影。相比之下，成都甲級寫字樓勢頭良好，空置率出現下降，租金仍保持高位水準。
供應過剩言論存在誤導
目前，二線城市正處於第二産業向第三産業過渡階段，這極大刺激了樓宇經濟與産業新區的發展。有機構預計未來三年內，全國甲級寫字樓新增供應量中將有近七成來自於二線城市。
就成都市場而言，戴德梁行在近日發佈的一份《中國寫字樓市場將迎來數輪供應大潮唯不會出現海嘯》報告中指出，成都的寫字樓供應雖然體量龐大，但仍然較為貼近其每年平均的寫字樓需求量。
對於成都綜合體供應過剩這一言論，仲量聯行華西區總經理吳允燊分析認為，綜合體一般指包含公寓住宅、商務辦公、酒店餐飲、商業零售、綜合娛樂等多項功能的“城中之城”。但現在很多機構在做市場統計時，將相容以上至少三項功能的開發項目納入綜合體範疇，這導致了統計範圍的過度擴大以及數據的失真。
有觀點進一步指出，一個商住地塊，如果相容30%的商業，開發商除了住宅還規劃了一部分公寓産品以及小的購物中心。這種項目也會被作為綜合體統計。
而且整個項目的建築面積都會被統計在內。在目前成都統計的100多個綜合體中，這樣的項目為數不少。
“總體來講，成都綜合體過剩的言論存在一定的誤導，我們拿到的數據顯示，成都的綜合體供應面積遠遠低於千萬平方米。”成都銀城置業有限公司總經理鄭勇強表示。
高端綜合體前景值得看好
對於擁有1400萬人口的全國第四大城市成都來説，城市綜合體的保有量多少合適？業內人士分析認為，成都的城市經濟發展前景會對綜合體物業尤其是高端綜合體的發展提供更多機遇。
仲量聯行提供的數據顯示，2006年，按照“每人平均年可支配收入5萬元”來界定，成都有5萬中産人士，但到了2013年，在考慮通脹因素後，成都中産人士的數量有70萬人。
“今年初，我們介紹一家企業在國際金融中心的寫字樓租了2000平方米，入駐兩個月之後，國際金融中心的購物中心後臺數據顯示，這家公司的老闆在商場消費了100萬元。很多人可能會認為，即使這家企業不在這裡辦公，如果這位老闆有需求，還是會到這裡購物，但能否還有這麼高的消費呢？我想是要打折扣的，可能是50萬元。”吳允燊説，綜合體將商場、酒店、公寓、寫字樓等業態集中在一起，為商務人士更有效率地工作和生活提供了便利。
鄭勇強分析稱，目前成都真正的高端綜合體屈指可數，不會超過4個，國際金融中心以及在建的銀泰中心是最具代表性的項目。據介紹，未來成都60多家銀行及金融機構的省級支行，有70%會進駐金融城，都位於成都銀泰中心周邊。
“北京銀泰中心在産品規劃上已經具有很多的超前性，但後來做成都銀泰中心的時候，銀泰總結了在北京項目上的得失，對成都項目進行了全方面的優化。” 北京銀泰中心總經理尹筱周介紹，可以説成都銀泰中心是北京項目的全面升級。銀泰希望這兩個銀泰中心能對北京和成都的城市形象和城市競爭力的提升有明顯帶動。
對此，中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，高端綜合體的出現對於提升城市形象，帶動城市經濟的發展有重要作用。對於成都市場來説，高端綜合體這個市場才剛剛出現。北京商報記者 賴大臣
[責任編輯： 林天泉]
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