年初商業地産現退租潮 傳統門面生意競爭激烈

　　近年鋪面租金一年比一年高。（資料圖片）

　　商業淡季來臨 傳統門面生意競爭激烈

　　文/記者陳明 圖/記者盧政

　　當年初傳統的商業淡季來臨之際，大街小巷的鋪面以及大型物業出租不再容易。連日來，記者調查發現，市區以往較為搶手的臨街鋪面出現退鋪潮。業內人士認為，由於傳統的門面生意競爭越來越激烈，市中區商業地産顯得開發過度，時值商業淡季，這種情形更為明顯地暴露出來。

　　肯德基搬遷引發業界關注

　　近日，在怡豐路開了足足十年、生意不錯的肯德基關門了。記者從業主處了解到，肯德基退租的原因是利潤太薄。

　　與肯德基幾乎同一時間關門停業的還有僅僅三百米之遙的東北菜館，這個開業不到兩年的大型臨街鋪面面積將近2000平方米，一直以來為火煉樹主要的餐飲場所。至於關門停業的原因，附近同行告訴記者是老闆找到了租金更為低廉的鋪面。

　　而距離怡豐路肯德基原址不到三百米的四環路錦湖花園對面，原來一度熱鬧非凡的喜伴超市在去年關門後，至今尚無新的項目開張跡象。

　　業界：商鋪出現過剩跡象

　　在商業地産有一句流行多年的話：“一鋪養三代”。確實，多年來東莞足夠的人氣使得一條條街巷很快一鋪難求。鋪面租金也是一年比一年高。這種供不應求的情形導致開發商賣力地開發新商鋪，導致市中區各種各樣大型臨街商鋪越來越多。“現在購買商鋪賺錢沒有那麼容易了。”一直以來找準機會就下手購買商鋪的王先生告訴記者説，現在商鋪價格虛高，租金一般很難抵得上當月的按揭貸款。

　　業內人士認為，這幾年，無論是東城還是南城，過度開發的臨街商鋪幾乎將投資者資源挖盡，導致了部分地段欠缺人氣的商業街出租並不理想。

　　仲介：人口停止增長是主因

　　一位不願意透露姓名的地産仲介人士認為，商業地産面臨一個低迷的發展階段。“從租金上來説，這兩年一般的地段確實沒有上漲的空間，主要開發過度，競爭過於激烈。”他預測，目前東莞人口增長停滯，導致商業項目人氣不旺的情形會越來越明顯。因此，市中區商業地産將會面臨一次比較大的調整。