退房後再購房要全款購買

　　業主買房後按揭貸款還了一年 發現貨不對板拒絕收樓

　　開發商最終同意退房 但銀行按揭記錄坑苦首次購房者——

　　新聞追蹤

　　上次報道索引

　　時間：2014年1月10日

　　版次：AII6《東莞新聞》

　　題目：《業主投訴開發商改規劃 通道“大瘦身”》

　　時間：2014年2月10日

　　版次：A17《東莞新聞》

　　題目：《開發商表示連本帶利退房》

　　文/記者陳明

　　莞城區東莞大道旁某小區最近出現一場大規模售樓糾紛(詳見本報報道)。幾經交涉，政府部門介入協調後，開發商最終同意退房了結。然而，近百戶業主因為銀行按揭貸款記錄無法消除，今後買房將面臨全款購買事實上首套房的困境，而首套房交易終止，銀行按揭記錄影響繼續購房的難題成為眾多人士關注的話題。

　　業主：再購房失去購買首套房一切政策優惠

　　業主張先生是其中一位因為拒絕收樓而面臨退房的人士。他告訴記者説，自己是工薪家庭，當時屬於購買首套房。按照政策規定和銀行通行辦法，購買首套房享受首付三成貸款七成的優惠條件，並且利息可以下浮至八折。然而，這次房子沒有買成，開發商答應退房退款，可是他們去購房貸款的中國銀行了解到，自己的貸款記錄根本無法消除。

　　“銀行解釋是我們已經獲得貸款，並且按揭還款整整一年，消除這個流水賬記錄是不可能的。”這就意味著，購買首套房不成功的張先生在接下來購買房産時，儘管事實上屬於首套房，但是因為有按揭辦理交易記錄，他將失去首套房購買的一切政策優惠。從而不得不面臨至少首付七成甚至全價購房的不利情形。此外，還得承擔利息上浮10%左右代價。

　　不只是張先生面臨中國銀行的政策難題。這次購買房産失敗的小區業主將近100個家庭，其中九成為工薪階層人士，他們基本上都是購買首套房業主。這些業主們分別在中國銀行、農業銀行和工商銀行等辦理了按揭貸款合同，大多已經還了將近一年的按揭，直到去年年底收樓時發生糾紛面臨退房的結局。實際上，這些業主至今還在償還按揭貸款。“儘管開發商已經答應退房退款，但是手續一天未辦理，我們就得按月還款。”業主梁女士告訴記者，這次購房讓他們心都寒了。

　　一個最大的困難是，中國銀行、農業銀行等銀行在接受業主們查詢時都明確表示，儘管開發商答應退房，這意味著業主們的銀行欠款最後將由開發商接受償還。但是已經發生的按揭記錄是不能消除的。

　　銀行：交易記錄屬於信用體系部分不能消除

　　對於業主們面臨的困惑，記者從多家銀行採訪了解到，按揭記錄屬於供全社會查詢的個人信用基本資料，也是個人金融行為的原始信用記錄，任何單位和個人都無權撤銷，如果消除屬於違規行為。

　　中國銀行東莞分行相關方面負責人表示，業主們這種情形比較少見，屬於特別個案。這起退房事件的責任方不在銀行，實際上銀行也不屬於當事方。因此業主們的要求超出了銀行所能承擔的職責。撤銷按揭交易記錄是不可能的。

　　農業銀行東莞分行管理層葉先生則告訴記者，按揭記錄雖然不可能消除，但業主們沒有必要過於悲觀。“退房後，業主們如果再次購買第一套房屋，可以拿著開發商的退房協議書，還有房産局開具的無房産證明材料一併提交給銀行，理論上是可以繼續享受首套房政策的。”葉先生認為，銀行最終也不會硬性機械地盯著按揭記錄做決定。而是看綜合材料進行評估。

　　律師：開發商有義務承擔一切不利後果

　　對退房留下按揭貸款記錄帶來的擔憂，廣東寶威律師事務所主任律師唐勝利表示，本次事件完全是開發商缺乏誠信帶來的後果。

　　唐勝利律師認為，開發商必須為業主們今後購房提供協助，比如提供書面證明。協助業主們拿到房管局房産證明等。

　　而涉及糾紛開發商一名人士則表示，現在公司初步同意退還全部房款，並且承擔這一期間的同期貸款利息。但是業主們其他的要求，公司正在考慮，目前這一糾紛並沒有最後達成協定。