“甘露園的房子您還考慮嗎？有一套特別合適的……”李小姐最近接到二手房仲介打來的推薦電話明顯變多，但她在仲介登記資訊大概是在一年前。近期北京二手房市場的情況從仲介們積極的動作可見一斑。根據我愛我家市場研究院的統計，截至1月18日，北京二手住宅網簽總量僅為5333套，同比大幅下跌了50%。業內人士指出，雖然近期有裝修款抵稅、夫妻間轉讓房屋免契稅等間接利好政策，但這些小的稅費減免不會從根本上改變整個二手房市場的走勢，預計春節前將一直延續目前這種量價齊跌的態勢。
二手房門店諮詢量明顯減少
李小姐一年前準備買房時在很多仲介門店留過聯繫方式，買到心儀的房子後，不到一個月就基本再沒有仲介和她聯繫了。不過最近，李小姐頻頻接到仲介人員打來的推銷電話，有時同一門店的不同仲介會反覆撥打她的電話。
李小姐介紹，這些仲介一般打來電話會問她近期某地的房子是否還考慮，有套房源特別合適，如果她稍微表現出一點興趣，仲介即會很興奮地向她推薦該房源，並且熱情的邀請她一定要到店裏聊聊。“估計最近房子是不好賣，要不怎麼會對我這個‘無效’客戶這麼積極！”
另一位最近被仲介不勝其擾的呂先生則告訴《廣廈時代》，最近一段時間，每隔三五天，他家的門把手上就會被仲介插上新的房源單，上面用明顯的字體標出房源降價的幅度。呂先生表示，以前也能收到類似的房源單，但頻率不會這麼高。
扣裝修費計稅對市場影響有限
根據北京市地方稅務局最新發佈的《關於個人轉讓住房個人所得稅有關問題的公告》顯示，自今年1月1日起，對納稅人無法提供合法、有效住房裝修費用憑證的，主管稅務機關可在此次住房成交價格的10%範圍內核定住房裝修費用。該條規定一齣，迅速成為低迷的二手房市場仲介尋找到的新説辭。
不過，據一位仲介人員透露，此政策只是簡化了一些程式，在實際二手房交易中，並沒有給購房者省下多少錢。該仲介告訴《廣廈時代》，自從北京開始執行二手房交易收取差價的20%作為個人所得稅之後，他們在實際操作中，如果房屋售價高於原購買價較多時，他們都會出招讓購房者找裝修公司開具“假”發票來想辦法避稅，購房者只要付出相應的稅點就可以了。從他們接觸的案例看，之前還從未發生過購房者因無發票就放棄了裝修費抵稅這一優惠條件。因此這條新規定的出現只是減輕了買賣雙方的麻煩，對於購房成本沒有實質性的改變。
偉業我愛我家集團市場分析師孔丹分析認為，這項政策可以為購房者減負，也省去了不少麻煩，但不會改變整個二手房市場的走勢，這些小的稅費減免，不會從根本上緩解目前購房人所面臨的越來越大的購房壓力。
而對於近期財政部下發《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》對於二手房成交的影響，鏈家地産市場部分析師張旭則介紹，這對於北京的二手房市場幾乎無影響，因為此前基本也是照此執行的，夫妻間轉讓房産契稅基本都是被免除的。 文/門庭婷
[責任編輯： 林天泉]
近日，浙江義烏一名男子在網上不斷炫富，還用百元大鈔點煙...
關注臺灣食品油事件
