樓市重拳下那些最受傷的人？ 投機者血本無歸

　　“國五條”出臺，整個樓市都要抖一抖。為了樓市的健康發展和經濟的良性運作，“國五條”的槍口對準樓市投機者。在樓市調控的威力下，也不可避免地波及到投機者以外的一些群體，讓我們一起來盤點下，在“國五條”調控下誰受傷了，傷情如何？

　　重拳：投機者

　　每次調控的重點打擊對象

　　受傷感言：炒房有罪

　　傷情指數：或全軍覆沒、血本無歸。

　　從“繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房”到“要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。”自“國五條”出臺以來，打擊樓市投機者成為該政策明確表態堅決打擊的對象，這也繼承了此前調控的主旋律。樓市投機者、炒房團等一向被認為是抬高房價的元兇之一，其中以溫州炒房團最為典型。

　　溫州人炒房，最初是從自家門口的炒房開始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當地房地産，促使當地房地産價格以每年20%的速度遞增，市區房價快速從2000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。2001年8月18日，第一個溫州購房團共157人浩浩蕩蕩開赴上海，三天買走了100多套房子，5000多萬元現金砸向上海樓市。同時，另一支購房團前往杭州。隨後幾年，約2000億元溫州的資金投向各地房地産，其中北京、上海兩地集中了1000億元。此外，溫州資本還先後大舉進入了杭州、青島、重慶、瀋陽等城市。溫州炒房團所到之處，當地房價一路狂飆。一時間，“溫州炒房團”廣為人知，備受關注。

　　然而，當溫州炒房團遭遇“國五條”，集體被深度套牢時，溫州房價持續走低。據報道，溫州現在的房價和最高點相比，豪宅降了一半左右，普通住宅最低也下跌1萬元/平方米。此外各地“國五條”出臺之後，溫州炒房人在各地拋房現象明顯。

　　可以預見的是，無論調控波及的對象怎麼變化，投機者都是調控毫不留情的必然打擊對象，因此對於投機者而言，調控只有越來越嚴，而沒有鬆動的可能性，其投機行為的風險也只會越來越大。

　　誤傷：剛需族

　　售房20%個稅或被轉嫁給買家

　　受傷感言：剛需無辜

　　傷情指數：“國五條”誤傷剛需，將有保護措施。

　　“個人賣房徵20%所得稅”新規一齣來，立刻引起軒然大波，房産交易個稅按照轉讓所得的20%計徵，這條方案雖然早在2006年就存在，但因操作難度大一直被棄用，如今祭出，使得“國五條”成為“史上最嚴”。

　　因為買二手房的幾乎都是剛需人群，在賣方市場的大背景下，賣方堅持“實收”，即所有稅費成本都包括在購房成本中。調控中的徵收稅額力度越大，對買家的傷害越大。如果業主將20%個稅轉嫁，買家可能要多付幾萬元甚至幾十萬元的個稅。

　　不過，對此住建部副部長住建部副部長齊驥承諾，若誤傷剛需，則會出保護措施。在4月17日出臺的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中顯示，在嚴格執行差別化信貸的規定中，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例也是最低的。此外，除少數城市外，各地大部分仍按照賣房所得徵1%所得稅，具體執行的“賣房徵20%所得稅”還有待政策的進一步出臺。

　　險局：離婚族

　　假離婚“避稅”小心假戲真做

　　中槍感言：避稅妙招不靠譜

　　傷情指數：易導致假戲真做，人財兩失。

　　“售房所得按照20%繳納個稅”政策出臺後，有牛人便給出“避稅全攻略”。其原理可分三步：第一步，買賣雙方夫妻離婚；第二步，賣方房主與買方異性結婚，房産證上加上對方名字，然後再離婚，房屋歸屬買方異性；第三步，買賣雙方夫妻各自復婚。

　　這樣一來，二手房過戶的總費用只需要結婚、離婚費用，加上房産證更名的費用，最多只要幾百元就可搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法，可節省幾萬元乃至幾十萬元的過戶費用。

　　這種避稅方法被不少夫婦奉為妙招，因此掀起南京、佛山、天津等不少地方的離婚潮。但風險也是存在的，近日，佛山中院公佈了近期審結的一起案例，案件當事人阿強買二手房時為避稅，與妻子假離婚，結果妻子變心假戲真做，害得他差點人財兩空。

　　律師提醒，如此“避稅”不僅存在較大風險，極易引起糾紛，而且沒有房屋買賣合同，房款的繳納和收取都得不到有效的法律保障。此外，通過假協議、假合同等手段進行虛假申報，造成不繳或少繳已扣已收稅款的是偷稅行為，將被責令限期改正並處以罰款。數額巨大、次數較多的可能構成犯罪，被追究刑事責任。

　　中槍：單身族

　　京籍單身人士禁止買二套房

　　受傷感言：房市面前婚書薄似紙

　　傷情指數：民政局又悲催了，剛突擊完假離婚又開始假結婚。

　　北京版“國五條”細則3月30日下午出臺，自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房。於是網上熱傳著這樣一個段子：一對老夫妻老吳和老梅三十年前剛認識一個月，為得到單位福利分房閃婚，拿到48平方米的房子高興壞了。婚後5年，老婆單位福利分房有房者不能參與，為房離婚，民政局調解時臉紅得很。孩子無意看到離婚證書離家出走兩天，20年中在單位總抬不起頭。五年前兒子出國，為順利簽證復婚。“國五條”後離婚，接著北京單身限購出臺……

　　故事的後續是北京單身限購政策落地後，兩人費盡週折的離婚等於做了無用功。近期，老吳準備賣掉小房換大房子就復婚，30年婚房長跑終於能結束了。無論這則故事是真是假，其反映的是“國五條”意外造成的一種為了房子而導致的結婚離婚亂象，搞笑之餘也不乏沉重。據網友最新調侃，為防止離婚避稅潮，北京正在考慮制定限制離婚次數的政策。

[責任編輯： 雍紫薇]