違建市場被令整改 商戶退出難討租金

　　一週前，大興亦莊日上不銹鋼五金建材基地的上百商戶突被告知需要限期搬離，隨即被停水停電。該建材基地屬於違建需整改，出租方北京日上工貿有限公司(下稱日上公司)給商戶斷水斷電，但沒談及賠償事宜，引起商戶不滿。

　　據多位商戶回憶，3月15日，突然有城管執法人員在建材基地聯查，封鎖了市場的3個大門(分別是東門、北門和西北門)，同時，不允許人員及車輛進入，不允許商戶經營，並且將部分攤位張貼上了封條。“當時我們都很困惑，不清楚怎麼回事。”

　　3天后商戶們得知，日上公司租給他們的攤位是違建，“對於相關部門限期拆除的處罰決定，我們絕對支援，但是接下來房東的做法讓我們難以忍受”。

　　“房東只是派人口頭通知我們撤離，並沒有一個正式的書面通知，這幾天開始通過停水停電驅趕我們搬離。如果想恢復正常水電供應，需簽訂一份同意7天內搬離基地的保證書，就想逼我們就範。”商戶鞠先生稱。

　　租戶鞠先生提供的租賃合同顯示，去年12月他和日上簽訂了一年的租賃合同，並一次性交付了4萬元的年租金，離合同到期還有8個月。“要我們搬走完全可以，但房東對租金的退還和賠償事宜卻一直避而不談。”

　　眾商戶表示，房東明知房屋係違建無任何審批手續，還向外招租。當初日上公司還為他們辦理了營業執照，對於攤位是違建房屋他們毫不知情。

　　違建被令整改

　　昨天上午11點，建材基地大部分攤位已拉上卷簾門，整個建材市場略顯冷清。大院內隨處可見商戶在店內清理建材零件，幾名租戶正將攤位裏的器件往卡車上搬。

　　在院子的外墻上，記者看到大興區城管大隊張貼的行政處罰權利告知書和責令改正通知書。告知書稱，日上公司院內佔用國有土地建設的磚混結構和鋼架結構的房屋，經初步勘驗，總建築面積約為8309.50平方米，未取得建設工程規劃許可證，違反了《北京市城鄉規劃條例》相關規定，日上公司需攜帶相關證明材料到城管部門接受調查，逾期將對其作出限期拆除決定。

　　律師稱應賠商戶

　　昨天下午，日上五金建材基地倪經理稱，他們收到城管部門的責令改正通知書後，需組織人員對院內進行聯合安全大檢查，具體拆不拆除他也不清楚。為了不影響商戶在整改期間繼續經營，先通知他們去找其他地方租。“我們並沒有強制性地要求他們搬走，建築不合格需要整改，怕時間一長，耽誤了他們。”

　　“只能看上級領導提供的整改方案能不能達標，再確定是否繼續經營。”倪經理稱，對於賠償，公司和商戶還處於協商階段，目前他們已把情況反饋給公司上層，正在等待答覆。

　　對此，北京雄志律師事務所律師熊烈鎖表示，出租方(日上工貿有限公司)在未取得建設工程規劃許可證的房屋，與承租人訂立的租賃合同是無效的，因此不受法律保護，合同不能繼續履行。同時，出租方應將剩餘的租金返還給承租人，並對承租人因此事造成的損失給予賠償。(記者潘珊菊)

[責任編輯： 王君飛]