五道口現“天價房” 業內建議勿炒作個案

　　五道口現“天價房”

　　華清嘉園一套二手房報價近10萬元/平方米；機構統計顯示，該小區二手房一季度均價約5萬元/平方米

　　“每平米10萬元的房源僅有一套，沒有代表性。”日前，五道口華清嘉園驚現“10萬元/平方米”二手房。昨天，鏈家地産區域門店人士做出澄清，稱華清嘉園二手房主流價格還保持在5萬元/平方米的水準，部分小戶型單價或超6萬元/平方米。

　　“天價小房”少人問津

　　記者了解到，“10萬元/平方米”房源出現于鏈家線上網站。昨天，鏈家華清嘉園店趙姓店長介紹説，每平方米10萬元的二手房只有一套，該套37平方米的小戶型在2月底挂出，房主給出350萬元的總價，折合單價94594元/平方米。很少有買房人前去看這套房源，一直沒有成交。

　　趙店長還介紹，華清嘉園主流成交價在5萬元/平方米，有的小戶型面積小，單價會更高一些。3月19日，該門店剛成交一套53平方米的小戶型，總價360萬元，折合單價約6.8萬元/平方米。

　　記者也從鏈家線上看到，華清嘉園二手房報價差距很大，小戶型房源有的達到6.8萬元/平方米，但也有240平方米的大戶型報價只有4.1萬元/平方米。

　　另據我愛我家提供的數據，今年以來，華清嘉園二手房成交均價為5.4萬元/平方米，較去年四季度上漲12.5%，漲幅環比上升6個百分點。

　　業內建議勿炒作個案

　　對於華清嘉園出現“天價小房”，鏈家地産人士認為，該樓盤屬於緊鄰中關村二小，屬於搶手的學區房。“學區房”的屬性給了賣家漲價的信心，對於買家而言，小戶型由於總價低也具有門檻更低的優勢，“但畢竟是個別現象。”

　　中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰還表示，對於樓市的極端個案，市場各方都應加以甄別，勿以偏概全、炒作放大，以免敏感時期再招致政策加碼。

　　來自北京市住建委的網簽數據顯示，3月11-17日，二手房網簽6115套，環比此前一週下降30.5%。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，由於臨近北京細則出臺，一些感覺難以在此前完成網簽的交易雙方開始延緩或取消交易，二手房市場已現降溫跡象。

[責任編輯： 雍紫薇]