房市又熱？去庫存還得防泡沫

　　在剛過去的一週，杭州樓市再現火爆場景，某樓盤創下“首開簽約千套房”傳奇。週一，杭州市政府辦公廳下發《關於進一步促進房地産市場健康穩定發展的通知》， “杭十條”正式出爐。

　　“杭十條”是杭州樓市發展的政策轉捩點，標誌著當地房地産市場正式進入去庫存化的實操階段。“杭十條”內容不少，主要是落實央行等國家部委的去庫存舉措。如調整最低首付款比例，落實房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策，以及在四縣（市）推行購房入戶等，都是貫徹國家部委相關文件精神的具體辦法。此外還有一些措施是結合本地實際的做法。

　　樓市去庫存，瞄準的是二三四線城市。這和當前階段國內房地産市場的發展狀況相吻合。根據國家統計局數據，今年1月，70個大中城市新建商品住宅價格與上月相比上漲的城市有38個。其中一線城市北上廣深上漲勢頭明顯，二三四線城市仍有去庫存壓力。杭州是二線城市，出臺措施加快去庫存，符合實際要求。

　　不過也要注意國內一線城市樓市的火爆現象。在北京、上海等地，通宵買房、房價一日三漲等令人似曾相識的場景，再度回歸人們視線。這表明，這些城市開始出現房地産過熱的苗頭。怎樣判斷樓市熱不熱？看是不是有人抱著被子到售樓中心通宵排隊。這些人真的無房可住、非如此著急買房不可？顯然不是。如果不止一個樓盤出現類似搶購房源現象，説明市場已經開始扭曲了。

　　一線城市樓市火爆，既有房地産商借題炒作、仲介公司推波助瀾的因素，也和資訊錯配有關。雖説降低首付比例、實行契稅優惠等政策針對的是二三四線城市，而且明文將北上廣深等一線城市排除在外，卻給市場造成房價又要上漲了的預期。在這市場預期下，一線城市有買房需求或投機者難免聞風而動。人們普遍認為，一線城市房價高，卻也更不容易跌。

　　杭州雖是二線城市，與一線城市的市場關聯程度緊密。所以，杭州在樓市去庫存過程中，應同時防範市場出現結構性過熱問題。換句話説，既要真正消化存量，又要防止價格虛高導致樓市泡沫化。這就要積極落實“杭十條”中關於加強土地供應統籌引導、優化房地産業發展環境以及加強房地産市場監測和動態調控等具體措施。這樣的話，才能在消化庫存中優化樓市結構，滿足不同人群的住房需求。

　　去庫存是為了化解樓市風險，而不是把樓市帶到“溝裏”。促進樓市健康穩定發展，是要讓民眾買得起、住得起房，而不是任由市場投機盛行。這是落實去庫存政策中應始終牢記的理念。(魏英傑)