臺灣“無殼蝸牛”之痛有多深？

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　　臺灣雖然不像香港那樣寸土寸金，但大都市的土地依然比較珍貴。因此，除了新興地區，臺灣一般的樓盤佔地都非常小。特別在臺北，大規模的小區比較少，都是一小塊地，然後建30層左右的大樓。許多公寓的公共設施，如健身房、兒童遊樂設施等等，都建在樓裏面，所以臺灣高檔住宅得房率是一般在55%—65%，普通住宅的得房率可以到70%—75%左右。

　　臺灣也是按照建築面積來賣房子的，但臺灣的測繪規範比大陸的範圍大一些，比如開放式陽臺、在政府部門備案過的雨遮（窗戶上面支的一圈防雨的布）都要算全面積。

　　儘管由於諸多原因，臺灣很多老房屋的規劃只考慮通風、不考慮採光，樓間距也相當近，但房齡在30年以上的老房子現在也頗受歡迎——首先因為老房多為一層兩戶，居住環境較好。另外根據規定，臺灣房屋的使用期限為50年，在50年期滿之前，房屋必須要重建或進行都市更新。重建後的房屋，一般會在房屋原面積基礎上增加一定的面積，建築商也會彌補住戶重建期的租房金，對於住戶來説“以舊換新”可以賺一筆。

　　臺灣房屋有的也進行預售，從預售到交房一般為3年。臺灣的房屋預售制度有值得學習之處，比如一些預售款不直接給開發商，而是存在信託機構，這樣可以保證預售款項的安全；另外預售的房屋反而會比現房要貴，因為住戶可以和建築師、設計師協調空間格局、水電配置，獲得更個性化的住宅。（人民網記者  杜榕）

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