近日有傳言稱，上海樓市調控政策出現微調，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質，即可以購買第二套房。對此，上海市房管局有關負責人明確表示，這一操作辦法從限購政策開始實施時就已經執行，上海樓市限購政策沒有調整變化並將繼續嚴格實行。此次官方的明確表態，無疑是擴大了二套房的購買資格範圍（2月22日《上海證劵報》）。

　　國家對房産市場價格的一系列調控政策自實施以來，到目前為止已經取得了很大的成效，國家統計局日前發佈的“2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”數據顯示，全國70個大中城市，房價沒有一個出現上漲情況。北京方面，二手房價格從去年8月環比停漲之後，進入下跌通道，至1月份，已經連續5個月環比下跌。數據顯示：在新建商品住宅方面，2012年1月全國70個大中城市，價格環比下降的城市有48個，持平的城市有22個，沒有一個城市出現上漲。從房價價格指數公佈來看，首次出現了新建商品住宅環比全部停漲的現象。業內人士也樂觀地表示，樓市的拐點呈現明顯，今年房價下跌已是大勢所趨。

　　國家的房産調控政策不僅沒有鬆動，相關部門表示還會一如既往地繼續下去，樓市停漲對於廣大普通群眾來説，無疑是一個好消息，這預示著很多家庭的購房夢有了更快實現的希望，但是，我們應該看到，樓市雖然停漲或略有下跌，然對很多人來説依然是遙不可及，即便是停留在目前的價位上保持“十年不變”，按現在的工資增長速度，對於很多工薪階族來説，實現購房夢也絕非易事，因此，國家對房價調控政策不放鬆，讓房價回歸真實的市場，無疑是一項利民之舉。

　　但是，房價的停漲或下跌，從某方面來説也限制的房地産業的發展，這對於依靠房地産業發展或擴張來實現財政收入大幅增長的某些地方政府來説，卻是一場真正的考驗，特別是對一些熱衷於賣地實現財政收入的地方政府，樓市價格的停滯不前，造成了土地市場的“疲軟”，以至於有些地方政府開始坐不住了，國家調控政策不能違背，地方財政收入還需要保證和增長，一些地方政府開始“蠢蠢欲動”動用地方權力來試探性的“微調”，有媒體報道説，從去年底開始，多個城市試探性地出臺應對樓市調控的政策，甚至試圖為調控“鬆綁”，安徽蕪湖的“救市”規定一齣爐，就在一片“炮轟”中收回，儘管這些應對措施都以“短命”而告終，但仍然有地方政府進行再度嘗試，而且所採取的手段越來越多樣化，上海市的這項“微調”堪稱手段高明，無論當地房管局負責人如何強調“不存在放鬆或改變的問題”，但外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質，僅此一條，就給房産調控政策撕下一個大口子。

　　上海市這項“微調”高明之處在於從戶籍上做文章，將外地戶籍居民持滬長期居住證視為本地常住居民，享受同等購房待遇，看起來既充滿人性化又合情合理合法，更消除了公眾對“歧視”的詬病，而上海居民可以在擁有一套住房的基礎上購買二套房，這樣一“同等”，則意味著所有持滬居住證在上海居住滿三年的非上海戶籍居民，都可以購買二套房，別小看這一微小變動，面向的卻是一個巨大的群體，雖然稱不上是在“救市”，但起碼也是給低迷的房産市場打了一支強心針，所起的“振興”作用決不能小看，況且，如果這項地方政策既成事實，很難説全國各大城市不會積極效倣，國家調控政策的大堤有可能會被這一隻小螻蟻侵蝕的千瘡百孔，調控所取得的成果很可能會化為烏有。

　　房價停漲或下跌，對於地方經濟發展的影響顯而易見，特別是對某些依靠賣地增加財政收入的地方政府更是雪上加霜，同時，由於房價處於停滯或下跌的狀態，對房地産及相關企業的影響也是不容小覷，這就需要包括某些地方政府在內的企業，及早轉變思想觀念，不要再依賴於用房價上漲來帶動地方經濟的發展，地方政府更應當注重扶持發展其他産業，克服懶政思想，廣辟稅源。發展其他産業。國家出臺的一系列房産調控政策，實際上也是惠民政策，對於地方政府房産企業來説，既是挑戰也是機遇，動用智慧化挑戰為機遇，遠比想方設法鑽政策空子“救市”更實際也更有意義。（朱永華）

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