房地産調控鬆口 房企再融資時隔四年開閘

　　天保基建、中茵股份提前漲停涉嫌內幕交易

　　北京商報訊（記者 齊琳 張陵洋）時隔四年，在先後放行萬科B轉H股、綠地借殼金豐投資後，房企再融資終於全面開閘。昨晚，早盤莫名漲停的天保基建、中茵股份原因揭曉，兩家公司公告顯示，其非公開發行A股股票申請獲得證監會通過，歷時四年的房地産調控行政調控正在退出。

　　業內稱，此次兩公司再融資方案獲批意義重大。從資本市場看，截至目前已有40家左右上市房企發佈再融資預案，僅2014年以來就有蘇州高新、中國武夷和浦東金橋等5家上市房企發佈預案，僅現金認購的額度就達到近900億元，一旦上述預案陸續獲批，勢必會影響盤面走勢；從房地産業來看，意味著管理層對於房地産行業的調控思路從抑制開發商資金向增加供應全面切換，過去資本市場化機制被行政手段制約的因素將消除，融資功能的恢復暢通是長效機制的必由之路，未來包括限購令等措施或將被更為市場化的調控手段取代。但也有行業人士擔憂，再融資開閘，讓房企有了更為充足的資金對抗本已步入降溫通道的樓市，對於房價的下行不利。

　　2010年4月，國務院下發通知，對存在土地閒置及炒地行為的房地産開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資産重組，房企再融資由此擱置。直至今年“兩會”，政府工作報告表示：“對房地産市場要分類調控”，隨後住建部提出不再要求公佈年度房價控制目標，被認為是行政性調控手段退場的序幕，隨後萬科B轉H股方案獲批，幾天后綠地集團重組金豐投資預案出爐，業內稱“對於房企在資本市場的緊箍咒正在鬆綁”。

　　不過，值得玩味的是，中茵股份和天保基建昨日交易期間離奇漲停，但房地産板塊整體表現平淡，利好消息公告令市場人士懷疑中茵股份和天保基建存在內幕交易。昨日證監會發審委對中茵股份非公開發行A股股票的申請審核，天保基建也在深交所發佈公告，宣佈公司非公開增發申請獲得通過。中茵股份定增預案募集資金不超過17.15億元，而天保基建則擬募集資金15.5億元。

　　相對於房企再融資開閘這一“喜訊”，昨日公開市場上卻出現了些許“雜音”，有市場人士表示，兩家公司在利好公佈前突然漲停屬於赤裸裸的內幕交易。昨日早盤10時20分，中茵股份股價突然拉升，不到10分鐘就衝至漲停板，隨後一直在高位震蕩，下午2時10分左右被一筆巨量買單再次打上漲停板並持續至收盤。而天保基建的股價走勢與中茵股份如出一轍，同樣以漲停報收。但令人疑惑的是，昨日房地産板塊整體表現平淡，板塊中139家公司僅有3隻漲停，另一隻是綠地集團借殼的天豐投資，其中行業標桿公司萬科A和保利地産都以下跌報收。這兩家突然漲停的公司在此前並無任何利好消息公告，市場對於兩隻股票的突然漲停也一頭霧水，直到利好公佈。有中茵股份的投資者在投資者論壇中調侃道，“這真是中國式漲停的詭異邏輯，一旦一家公司突然漲停，過一段時間就會宣佈利好”。