地產股再融資確定開閘 中茵股份、天保基建首獲批

　　19日，中茵股份、天保基建雙雙發布公告稱，證監會發行審核委員會通過其非公開發行A股股票的申請，這意味著，已暫停超3年的上市房企再融資正式開閘。

　　根據預案，中茵股份將以不低于9.53元/股，向符合證監會規定的不超過10名的特定對象非公開發行，發行數量不超過18000萬股，預計募集資金不超過171540元。天保基建方面，非公開發行將向符合證監會規定的不超過10名的特定對象以不低于4.48元/股的價格，發行股份數量不超過34598.21萬股，募集資金總額不超過155000萬元。

　　值得注意的是，中茵股份募集資金目標是用于公司全資子公司江蘇中茵置業有限公司之控股公司徐州中茵置業有限公司(持股比例為70%)“徐州中茵廣場項目”的開發與營運。天保基建募集資金標的是其在天津的天保房地產空港商業區住宅項目(一期)、天保金海岸D06住宅項目和天保金海岸D07住宅項目，均為傳統的商品房開發項目。這就意味著，此次房地產開閘不像之前傳言僅向城鎮化等保障房開閘，而是面向所有房地產項目。

　　資料顯示，上市房企再融資暫停已3年有余。2010年10月15日，證監會通過其官方網站宣布“暫停房地產企業重組申請”。證監會稱，為堅決貫徹執行“新國十條”精神，已暫緩受理房地產開發企業重組申請。對已受理的房地產類重組申請，將徵求國土資源部意見。

　　而經過數年的暫停，房企亟待政策開閘以解資金之渴。據媒體統計，繼2013年新湖中寶公布再融資預案，截至目前，已經有40家左右上市房企發布再融資預案，僅2014年以來，就有蘇州高新、中國武夷和浦東金橋等5家上市房企發布預案。扣除資產重組的情況，僅現金認購的額度就達到近900億元。

　　對此，業內人士指出，此次再融資放開對于行業的積極效應在于在銀行貸款緊縮的背景下，上市房企可通過股權融資重構財務杠桿，優化負債結構，減小資金鏈壓力，進而加大投資能力。