明確涉住宅地產再融資開閘 中小型房企或率先受益

　　A股迎兩大利好 QFII、RQFII持股比例提至30% 兩房企獲準定增公告前股價漲停惹質疑

　　A股再迎兩大利好。昨日傍晚，兩家地產公司中茵股份、天保基建稱其非公開發行A股股票申請獲證監會通過。至此，地產再融資終于正式開閘。　分析稱，融資窗口打開後，中小市值房企率先獲批的可能性較大。

　　而昨日稍早，上交所宣布將所有境外投資者的持股限制由20%提高到30%。

　　地產再融資終于開閘。

　　目前A股都處于低位，QFII、RQFII擴容將給A股市場形成穩定的資金，構成長期利好，而地產再融資開閘將會刺激權重較大的地產板塊，同樣對A股構成支撐。

　　昨日晚間，兩家地產公司中茵股份、天保基建發布公告，稱其非公開發行A股股票申請獲得證監會通過。至此，地產再融資正式開閘。

　　此前公開數據顯示，目前已有40家房企提交再融資預案，僅現金認購額度便達900億元。

　　900億元現金額度待啟

　　中茵股份發布的最新預案顯示，公司擬以不低于9.53元/股的價格，非公開發行股票數量不超過1.8億股，募集資金不超過17.15億元。而天保基建擬以不低于4.48元/股的發行價格，發行股份數量不超過3.46億股，募集資金15.5億建設三個房地產項目並補充流動資金。

　　這兩家房企非公開增發所募資的投向均明確涉及房地產住宅業務，業內人士表示，這意味著房企再融資的正式開閘。

　　記者根據公開資料了解到，2013年三季度新湖中寶公布再融資預案後，截至日前，已有40家左右上市房企發布再融資預案，僅現金認購的額度就達到近900億元。

　　中小型房企或率先受益

　　事實上，今年1月底，海印股份提出的定增申請便已獲批，不過，其再融資項目為商業地產，被認為是房企再融資開閘的一個重要信號。此前，房地產再融資已經被隱性“叫停”近四年。

　　此前萬科B轉H獲批及綠地借殼金豐投資登陸A股市場等一係列動作，已經讓市場對于房企再融資放開出現了強烈的期待。

　　從國家統計局公布的數據可以看到，今年前兩月，房地產開發企業到位資金21264億元，同比增長12.4%，增速較去年全年回落14.1個百分點。開發商，尤其是中小型開發商的融資成本一再上升。市場上已出現開發商融資違約的先例。

　　中信建設分析稱，此次再融資放開後，上市房企可通過股權融資重構財務杠桿，優化負債結構，並且股權層面的融資杠桿重新釋放，將為行業帶來更長久的發展空間。而由于融資窗口打開後，中小市值房企率先獲批的可能性較大，中小型房企或將優先受益。

　　資本市場也已提前反應。昨日早間，天保基建、中茵股份兩股便已在一片慘綠的房地產板塊上演了逆勢拉升直至漲停封盤的好戲。業內人士稱或有內幕交易出現。