房地産貸款：結構性風險壓力加大

　　上市銀行2013年年報披露已落下帷幕。從上市銀行年報看，房地産貸款風險依舊不容小覷。

　　2013年多家銀行或通過調整信貸投放傾向，或通過存量貸款收回再貸方式，調整其在房地産領域的信貸存量與增量。年報顯示，截至2013年末，工行房地産開發貸款餘額為4841億元，較年初減少86億元，不良率0 .72%；中行房地産行業貸款餘額3115億元，佔整個公司貸款比重的7 .43%，不良率0.32%。

　　專家認為，隨著市場分化加劇，部分城市和地區的風險正在加快暴露，銀行房地産貸款及以房地産為抵押的貸款總額佔據一定比重，房地産市場變化將對這部分資産品質産生衝擊。中行金融研究所在最新發佈的報告中指出，1至2月，我國商品房累計銷售7090億元，同比下降3.7%，增幅去比去年同期回落81.3個百分點。未來受偏緊房地産信貸政策持續發酵的影響，二季度房地産市場可能進一步降溫。

　　北京金融衍生品研究院首席宏觀研究員趙慶明認為，在目前房地産成交低迷、房價有下跌趨勢的情況下，需要高度關注房地産貸款的風險。“房地産貸款要分三塊來看：一是按揭貸款，只要不是假按揭，還是高度安全；二是開發貸，房産開發貸總量 不 大 ， 但 風 險 不 容 小 覷 ， 尤 其 對 于 三 四 線 開 發貸，要提早預防開發商違約、卷款跑路的風險對企業的貸款裏，有一部分沒有明確説是房地産但實際用於房地産，這裡風險是比較大的。”趙慶明説。

　　中 行 國 際 金 融 研 究 所 高 級 研 究 員 周 景 彤 分 析説，房地産貸款的風險重點在於開發貸款，為了化解 這 部 分 風 險 ， 首 先 要 對 行 業 前 景 作 出 預 測 和 判斷；其次是要分類指導，根據不同城市、不同項目因地制宜；第三是加強保障房和棚戶區改造建設，彌補市場投資不足。

　　工行首席風險官魏國雄表示，房地産主要是結構性風險，某些城市、樓盤、戶型、開發商會有一定 風 險 。 工 行 在 房 地 産 信 貸 把 握 上 ， 採 取 總 量 控制、結構優化。

　　中國銀監會主席尚福林則強調，銀行要高度關注重點區域和重點企業，開展動態壓力測試，繼續強化“名單制”管理，及時預警預判，及早制定風險防控預案，嚴防單體風險傳染和擴大。