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上海二手房市場企穩 新政出臺與否將影響走勢

2015-03-16 14:30 來源:中華工商時報 字號:       轉發 列印

  已經過去的2015年2月,上海二手房指數為2905點,比上月上升3點,環比上漲0.12%,漲幅較上月縮小0.12個百分點,二手房指數淡季漲幅收窄。

  2月上海二手房市場量縮價緩,但成交量仍逾萬套,同比去年2月僅下降一成,市場企穩跡象明顯。截至2月28日,全市二手住宅掛牌量為80136套,較上月下降2.1%。其中,內環內、內外環、外環外掛牌量分別為24142套、44258套、11736套,較上月環比下降1%、2.7%、2.2%。掛牌量進一步減少,表明部分板塊捂盤惜售現象增多。

  表現之一是郊區領漲價格堅挺。表現之二是剛需購房提前入市。2015年2月,全市130個板塊中,上漲板塊72個,佔比55%;下跌板塊36個,佔比28%;持平板塊22個,佔比17%。

  上海二手房指數辦公室分析到,今年春節時間較晚,落在2月中旬,於是市場啟動延後,按照以往慣例3月羊年樓市才將真正啟動。由此開局稍顯冷清,但去年底開始的需求陸續釋放仍在延續,加上信貸鬆綁、央行降準降息,已使市場預期轉為樂觀,因而2月指數未現下跌,延續小幅上漲,市場企穩顯現。在上海表明不取消限購的背景下,隨著掛牌量的減少,供需矛盾或將進一步顯現。而三月兩會後是否有新政出臺,將在很大程度上影響“金三”、“銀四”的走勢。從宏觀層面看,日益嚴重的通縮壓力,與房地産市場泡沫並存,政府面臨艱難的政策抉擇。

[責任編輯: 宿靜]

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