北京公積金買房最多可貸120萬 業內:政策將持續寬鬆

　　 繼貸款利率下調後，北京公積金貸款政策再度放寬。據北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房資金管理中心消息，購房者在購買90平米以上的首套自住型商品房時，最高也已可以最高申請120萬元公積金貸款，而此前這一最高額度僅適用於90平方米(含)以下的首套自住住房。業內人士分析，從北京多次放寬住房公積金政策來看，“扶持剛需客群”已經成為北京房地産調控的主要方向，未來政策層面將繼續保持寬鬆。

　　買90平以上首套自住房公積金最高也可貸120萬

　　目前，不論國管公積金還是北京市管公積金，購買首套房120萬的最高貸款額度已不再對90平米以上自住型商品房設限。這意味著，在購買北京自住型商品房並且為首套住房時，無論面積大小，都可以最高申請到120萬的公積金貸款。

　　“現在買90平米以上自住型商品房，如果是個人首套房，公積金最高貸款額度是120萬，政策從2月9日已經開始實施。” 中央國家機關住房資金管理中心工作人員向中新網房産頻道證實了這一新變化。北京市住房公積金管理中心相關人員也表示，目前這一政策已開始執行，但並沒有標明時間的文件下發。

　　另外，上述國管公積金中心工作人員介紹，購買首套自住型商品房申請國管公積金貸款的額度，將不再與個人公積金賬戶餘額掛鉤。“跟賬戶餘額沒有關係了，現在算是政策性住房，根據月繳存額等來計算貸款額度，但買商品房還是要看賬戶餘額。”

　　而在此前，依照去年年底北京公積金調整的相關通知，購房者購買北京自住型商品房作為首套房時，只有面積在90平米(含)以下，才有機會申請120萬元的公積金最高貸款額度。

　　貸款額度因人而異 購房者期待更多公積金優惠

　　在業內人士看來，自住房公積金120萬最高貸款額度的放開，將在降息基礎上進一步為購房者帶來利好，將有更多人有機會通過使用公積金貸款來降低買房成本。

　　那麼，是否所有首次置業的自住型商品房購買人都能申請到120萬的最高貸款額度？中新網房産頻道就這一問題諮詢了北京市管、國管公積金管理中心。兩單位工作人員均表示，具體能申請到多少，需要貸款中心進行核算，與公積金每月的繳存額度、是否結婚等都有關係。並提醒，公積金繳存人員可以登錄兩中心官方網站，使用“個人貸款查詢”來大致算出可以貸款的額度。

　　上述人員補充介紹，在2月9日以後提交公積金貸款申請且符合規定的自住房家庭，均可以享受120萬元的額度，此前申請手續已經走到面簽環節但尚未放款的申請人，可以撤銷後重新申請120萬元最高貸款額。

　　但這一新政策在被普遍評價為“好消息”的同時，也有不少購房者認為，其實際效用並不大。“北京90平米以上的自住型商品房很少，大多數都是90平米以下，新政策沒有增加太多的實際好處。”一位關注北京自住型商品房的網友表示，自己更希望得到降低首付佔比、降低使用貸款的難度等優惠。

　　公積金政策頻放寬 業內：扶持剛需成調控主方向

　　去年以來，受樓市下行影響，各地公積金政策步入頻繁調整期。一向嚴格收緊購房政策的北京也加入此陣營，據中新網房産頻道梳理，去年至今，北京針對公積金的調整次數已達到七次。

　　此前的2014年4月1日，北京提高公積金貸款公式中最低生活保障金金額；6月20日，調整公積金年度繳存上下限和繳存比例；6月30日，放寬公積金貸款二套房認定標準；11月22日，將公積金貸款利率下調0.25%；12月31日，上調90平米(含)以下首套自住住房貸款最高額度至120萬元；2015年3月1日，公積金貸款利率再次下調0.25%。

　　“公積金政策的調整從未這麼頻繁。” 亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房産頻道採訪時表示，從一系列公積金政策看來，“扶持剛需客群”已經成為北京房地産調控的主要方向，未來政策層面將繼續保持寬鬆。

　　對於這一系列政策可能帶來的影響，上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，住房公積金貸款額度提高、申請的門檻降低，可以促使購房成本下降，進而加快市場成交上升。“在目前一線城市難以放鬆限購的情況下，此類政策能夠對衝相應政策風險，並且帶來市場活躍度的提升。”

　　不僅如此，在正在召開的全國“兩會”中，公積金政策的放寬也被提及。據《新京報》引述全國政協委員、北京市工商聯副會長張傑庭3月3日建議，應用住房公積金統一管理産生的收益來補貼首套房的貸款利率，並建議降低首套房首付款比例。（馬榕)