5月多數房企銷售下滑：年內最差的月份，準備迎接下行週期

　　伴隨著樓市調控政策監管不斷趨嚴，傳統房地産銷售旺季的5月份，多家龍頭房企的銷售業績卻出現了放緩跡象。

　　據中原地産研究中心統計數據顯示：在已公佈今年5月份銷售業績的標桿房企數據中，包括萬科、碧桂園等在內的21家龍頭房企銷售速度有所放緩。

　　在業內人士看來，3月份開始的本輪樓市調控逐漸開始影響市場，對於房地産企業來説，壓力逐漸開始體現到銷售數據上。

　　據統計，上述21家已經公佈銷售業績的房企合計5月單月銷售金額為2269.8億元，環比下降5%，而相比3月份跌幅更是高達25.4%。這一銷售數據也是年內銷售最差的月份。

　　具體來看，當前房地産銷售業績排名前三的房企為碧桂園、萬科、恒大。不過，今年5月發佈的銷售數據顯示上述三家房企的銷售增長出現乏力的跡象。

　　其中，碧桂園（02007.HK）在今年5月實現銷售金額400.6億元，相較于4月份535億元的銷售金融有明顯的下滑，環比下降25%。

　　萬科（000002.SZ）披露的數據顯示，今年5月實現銷售金額358.9億元，環比下滑14.32%；同比下降1.35%。

　　同為前三甲的中國恒大（03333.HK）發佈的數據顯示，5月，其合約銷售金額為381.9億元，相比4月份的數據環比略有上漲，漲幅為0.9%。

　　此外，中原地産研究中心監控的數據顯示，新城控股、綠城中國、富力地産、時代地産等房企5月份的銷售金額均比4月有所下降。

　　不過，整體上看，碧桂園、萬科以及恒大三家房企在前5月的銷售總額上仍創下新高。1-5月，碧桂園及萬科的銷售總金額已超2000億元。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，從市場走勢看，隨著一二線城市的調控收緊，預計房企在2季度數據會有非常明顯的回落。市場走勢逐漸漲幅放緩。

　　萬科集團董事會秘書朱旭在5月份銷售及經營情況電話會議中表示，5月份大部分房企的銷售業績環比都有所下降。原因主要有兩個方面：一方面，政策監管趨嚴，限購限貸政策覆蓋的城市增多，商改住物業類型的嚴格管控，以及對無證銷售、仲介虛假宣傳的查處。另一方面，銀行、信託公司對房地産企業的資金鏈也在趨緊。

　　而伴隨著按揭貸款環境的收緊，客戶的認購量也出現環比下滑。朱旭指出，由於客戶目前的認購資格受到了很多的限制，以及銀行對住房按揭貸款額度發放的限制，認購後放棄簽約的情況增加。

　　朱旭表示，“我們認為下半年房地産市場是非常謹慎的，我們公司認為未來形勢會更嚴峻一些。”

　　碧桂園總裁莫斌則在股東大會上透露，去年公司管理層已預見到政策加碼會對市場造成一定影響，所以在提前部署的情況下，一季度開始大量推貨。“儘量把貨往前推，是為了獲得更多的現金流，應對可能會到來的房地産下行週期，抓住更多機會。”

　　（圖表來源：中原地産研究中心）