上海一棟價值近億元優秀歷史建築遭業主任性拆建

　　巨鹿路888號，這幾天再一次成為上海灘的“熱搜詞”。它上一次刷屏，還是2015年年初。上海一家房地産仲介高調宣佈，317平方米的巨鹿路888號老洋房以8380萬元成交易主，成為當年滬上的單價樓王。

　　時隔兩年，再次出現在公眾面前的巨鹿路888號洋房，成了眾矢之的。6月8日，中國青年報·中青線上記者在這棟洋房門外看到，院門被一個老式鐵鎖緊鎖，從門縫裏望去，整棟建築已被綠色網布遮蔽。

　　據上海石庫門文化研究中心專家婁成浩提供的、從建築後方高處拍攝的照片來看，這棟建築早已從老式磚混結構，變成了一個“鋼筋亭子狀”物體，原本古樸的樣貌盡失。

　　改建自己斥資近億元購入的房産，有什麼不可以？中國青年報·中青線上記者了解到，與巨鹿路888號齊名的巨鹿路洋房區，總共有12棟洋房，均為上海市第三批優秀歷史建築。業主所做的，不僅僅是拆改自家的別墅，而是已經改變了一棟“歷史建築”，違反了《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建築保護條例》。

　　該條例規定：擅自拆除優秀歷史建築的，由市房屋土地管理部門或者區、縣房屋土地管理部門責令其限期改正或者恢復原狀，並可以處該優秀歷史建築重置價3~5倍的罰款。

　　值得注意的是，這並不是個案。2016年，類似的事件還發生在上海市虹口區的一處老式石庫門建築身上，當時這片位於四川北路繁華區域的建築正面臨“強拆”。另外，在巨鹿路888號洋房周圍，改建優秀歷史建築的行為也比比皆是。

　　巨鹿路曾是上海灘的經典

　　巨鹿路位於上海市靜安區，是一條集洋房咖啡館、洋裝小店、網紅點心店等於一體的上海小資一條街。這裡距離上海最繁華的淮海路商圈僅數百米之遙。巨鹿路洋房是這片地區、也是整個上海灘的經典。

　　匈牙利人拉斯洛·鄔達克是巨鹿路洋房的設計者。

　　婁成浩從《鄔達克的家》一書中，查詢到鄔達克在克利洋行工作期間設計了巨籟達路（今巨鹿路）萬國儲蓄會共22幢別墅，有歷史照片和他的手稿。如今，當時的22幢洋房僅存12幢。

　　888號隔壁886號的業主梁先生，是一名早年移民海外的上海“老克勒”。相比于888號的“大動干戈”，886號保留了鄔達克設計的原始風貌。“我一點也沒有動，這間房子裏的很多釘子，都是當年鄔達克親自釘上去的。”梁先生是一名古董商人。

　　值得一提的是，目前上海市中心存留的老式建築中，鄔達克設計的“産品”具有標誌性意義。比如，國際飯店、大光明電影院、怡和大樓、亞細亞大樓等，均出自鄔達克之手。而巨鹿路洋房，是他在上海設計的第一批建築。

　　大動干戈的改造是否應被監管

　　中國青年報·中青線上記者對巨鹿路全部12棟洋房進行仔細對比發現，除了巨鹿路886號洋房幾乎未做裝修、保留原樣外，其餘11棟洋房幾乎全部“動過”。只不過，其他業主沒有像888號業主那樣“幾乎拆了整棟建築”。

　　有的業主貼著洋房建起了車庫、陽光房，有的業主在洋房的外立面貼上了高檔墻磚，有的業主為了使洋房看起來與自己新建的噴泉協調一致，給洋房換了個顏色。

　　但這些“小改小動”，均未引起有關部門的重視和監督。有的業主出於“隱私”考慮，在院墻外攔上一排高高的、密密的綠植，外人很難知曉裏頭究竟發生了什麼。與此同時，一些“小改小動”並不容易引起有關部門的注意。

　　婁成浩告訴中國青年報·中青線上記者，“不動外表”只是我國對優秀歷史建築保護的“最低標準”，“一些層級更高的建築，連裏面的主要裝修都不能動，包括樓梯、壁爐、窗框等。”

　　在附近工作的王姓保安看來，這一次，888號被關注主要是“動靜太大”。王姓保安在這一片區工作了五六年，他告訴記者，巨鹿路這一排洋房從來沒有停止過“修修補補”，業主們東補一塊，西搭一塊，“早就習慣了”。

　　而888號從正式開工至今，據他觀察，“至少半年多了”。綠色的防塵布一遮，隔三差五就叮叮噹當響一圈，這位保安説，從沒見有關部門來檢查過，“這次做得太難看了，記者、電視臺的都來過了”。

　　“888號哪來這麼大的魄力？你看看他附近的其他洋房就懂了。”婁成浩認為，是周圍業主持續不斷、不被打擾的改建，給了888號業主“大改”的勇氣，“因為周圍鄰居改了都沒事，他就不怕了。正規小區的物業，還會檢查、要求業主不能動結構，這麼大一棟帶花園洋房‘大動’那麼久竟沒人管。”

　　據附近的居民介紹，目前888號仍在施工，但中國青年報·中青線上記者多次敲門聯繫，均未見動靜。

　　歷史建築的改造程式存在灰色地帶

　　記者注意到，對於優秀歷史建築的保護，第一責任方應為建築所在區域的房管部門。但在靜安區房管局網站上，記者並未查詢到有關巨鹿路888號及其周邊洋房優秀歷史建築修繕工程的批復（2002年至今）。而與巨鹿路洋房區毗鄰的巨鹿路820、868、852弄等優秀歷史建築，修繕改造前，均拿到了房管局的相關批文。

　　實際上，房管部門並非沒有行動。上海的房管部門2002年~2006年曾分3次對第二批、第三批、第四批共571處（1998幢）優秀歷史建築的使用和保護狀況進行了普查，對 632處優秀歷史建築，編制了相應的保護管理技術規定，落實了優秀歷史建築告知承諾制，擅自修繕改造、因故失修失養等違法情況受到了督察和處罰。

　　在巨鹿路附近，除了12棟洋房外，保護建築還有很多，多數建築都經過改建、修建，批文暫不可查。

　　“附近的富民路一帶商業開發厲害，888號洋房絕不是個案。”婁成浩認為，房管部門應至少對巨鹿路歷史建築“一年檢查一次”，以杜絕亂修、亂改，“雖然很多業主都造起了高高的圍墻，但房管部門執法隊，可以要求入戶檢查。”

　　同濟大學建築與城市規劃學院副教授、上海近代城市與建築研究專家劉剛也在關注巨鹿路888號事件的進展。他發現，此次事件正朝著“激情保護”的方向發展，網友的關注點多在“90後女業主”、“8000多萬元豪宅”上，“在他看來，關注業主個人資訊太多，容易把另一些應該承擔責任的方面給忽略掉”。

　　做了多年曆史建築研究的劉剛説，巨鹿路888號絕不是上海第一個被拆的優秀歷史建築，也不會是最後一個。他與他的團隊在巨鹿路上調研發現，這條路上的很多保護建築都有明顯的改造印記。

　　劉剛説，上海的很多洋房業主其實都有改造的需求，“比如解決潮濕、木質結構老化、衛生設施落後、外立面脫落等，這是實際需求。”這種“老房再生”的需求，應該得到有關部門的指導。比如，在房産交易後，有關部門出具通告，告知房屋屬性，再向業主推薦諮詢建築保護專家，就能避免一部分問題。

　　上海靜安區新聞辦今天晚間回應此事稱，將盡全力恢復建築原狀；查明事實真相，對相關違法行為進行嚴肅處理；同時舉一反三，嚴格加強對歷史建築的管理，依託當前正在開展的優秀歷史建築“一幢一冊”建檔工作，落實最嚴格的優秀歷史建築保護措施。目前，靜安區房管局已聯繫到業主的委託代理人王女士，要求停止一切違法施工行為。王女士現已承認違法事實和行為，願意配合委託有資質的單位，儘快恢復房屋原貌。