一二線城市樓市庫存漸穩 業內稱市場迎轉捩點

　　近日，中原地産研究中心發佈最新統計數據顯示，此前住宅價格一路上揚的北京、廣州、合肥、南京、蘇州等城市6月庫存下調速度明顯放緩。截至21日，13大一二線城市合計庫存60.36萬套，相比5月底的60.15萬套增加0.3%。

　　對此，中原地産市場總監張大偉表示，從一線城市整體看，市場漲幅已經持續放緩。二線城市方面，隨著逐漸可能出現的調控政策，目前價格上漲態勢也將出現放緩。

　　數據顯示，重點一二線城市庫存下調態勢正在放緩。具體來看，截至目前，深圳可售套數3.42萬套，可售面積473.4萬平方米較5月底上調1%；北京方面，可售套數與可售面積分別上調5%與3%；南京方面，可售套數與可售面積分別上調5%與持平；合肥方面，可售面積與套數上調更是達兩位數，達到14%與10%。

　　張大偉表示，近期重點城市庫存相對穩定，之前領漲市場的一二線城市，現在看，漲幅有望明顯放緩。

　　的確，與現階段多個城市庫存小幅度調整不同的是，此前多個月，該類重點城市的庫存量大幅度調整。張大偉認為，近期二線城市漲幅超過一線城市的最主要原因是政策因素。他指出，3月份，一線城市相繼出臺不同力度的約束性政策抑制房價繼續大幅上漲。而另一方面，二線城市政策卻從限購、限貸方面呈現寬鬆，導致在前4月資金寬鬆的情況下，市場活躍，促使廈門、南京、合肥、蘇州加速去庫存。

　　張大偉認為，預計隨著價格漲幅的擴大，二線城市政策收緊在即。

　　張大偉指出，目前調控趨勢出現了明顯改變，過去一年多房地産市場調控的主要方向是去庫存，而未來政策開始“托底蓋帽”房價上漲較快的城市，部分一二線城市及輻射區將以約束性政策為主。

　　“去金融杠桿是蓋帽政策的主要特徵。”張大偉表示，對於各地城市來説，目前房價上漲的城市數量逐漸增加，蓋帽政策的主要特徵將是去金融杠桿，這些城市的房價漲幅有望被抑制，但整體看，大幅調整的可能性不大。整體看，類似合肥這樣價格上漲過高過快的城市，未來去杠桿將成為主流政策取向。